Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 518 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 518 m²
22047 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZVFPKU8DYI

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 verbindet historischen Charme mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf einem ca. 518 m² großen Grundstück bietet sie rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und drei Badezimmer. Bereits der einladende Flur im Erdgeschoss vermittelt eine behagliche Atmosphäre und führt in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, das separate Esszimmer, ein Duschbad sowie die offene Küche mit praktischer Kücheninsel. Von der Küche und dem Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Duschbad. Das besondere Highlight bildet das zusätzliche Dachstudio: Ein großzügiges Schlafzimmer mit offener Decke und viel Tageslicht, ergänzt durch ein direkt zugeordnetes Wannenbad. Ein Teilkeller mit Waschküche sowie ein Carport mit praktischem Garagentor runden das Angebot ab.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 5.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 7.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 3.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 7.33

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 518 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
4.480,31 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
254
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer Kernsanierung um etwa das Jahr 2000 wurden sowohl die Bausubstanz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert. So entstand auf der länglichen Auffahrt ein Carport mit Garagentor und praktischem Zugang zum Garten. Die Fassade ist mit Gelbklinker versehen, während das Dach mit Frankfurter Betonpfannen im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert wurde. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung vieler Fenster, einschließlich der Dachflächenfenster. Der großzügige Wohnraumanbau bietet zusätzliche ca. 30 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Räume.

Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein 2025 erneuerter Kaminofen, drei modern gestaltete Badezimmer sowie weitere liebevolle Details verleihen dem Haus eine besondere Note. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. In Kombination mit der massiven Bauweise und den zweifach verglasten Fenstern ergibt sich die Energieeffizienzklasse H.

Lagebeschreibung

Wandsbek zählt zu den vielseitigen und beliebten Wohnlagen im Hamburger Osten. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und grünem Wohnumfeld. Rund um das Wandsbek Quarree finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister - alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Buslinien und der Regionalbahnhof Tonndorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A24 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Grünflächen wie der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz oder die Wandse-Auen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas und Sportangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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