Hamburg-Zylinderviertel: Verwunschenes Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und würdigem Buchenhain

In exklusiver Lage im Zylinderviertel befindet sich dieses Anwesen aus dem Jahr 1926 auf einem rund 1.925 m² großen Grundstück. Seine parkähnliche Anlage, die Größe und der historischen Baumbestand machen es selbst innerhalb dieses Quartiers zu einer Rarität. Im vorderen Teil prägt ein bemerkenswertes Ensemble imposanter Buchen das Erscheinungsbild. Die Baumgruppe verleiht dem Grundstück eine repräsentative Wirkung und führt zu der Villa, die zurückgesetzt von der Straße an ihrem Platz steht. In diesem Jahr feiert sie ihren hundertsten Geburtstag. Ihre ersten Bewohner gehörten zu der Generation, die noch die sprichwörtlichen Zylinder trug - Sinnbild für eine großbürgerliche Wohnkultur, die diesem Viertel einst seinen Namen gab. Es ist ein verwunschener Ort, mitten in Hamburg und doch ganz für sich. Hier kann man zur Ruhe kommen und wie in eine andere Zeit eintauchen. Errichtet in der für Norddeutschland typischen Reformarchitektur, sind viele Details bis heute erhalten geblieben: die Backsteinfassade, Fensterläden, die Holztreppe, bleiverglaste Fenster.1990/91 erfolgte eine Erweiterung auf der Gartenseite im Erd- und Obergeschoss. Der Anbau fügt sich harmonisch in die bestehende Architektur ein. In diesem Zusammenhang entstanden zusätzliche Fensterflächen und ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Der Zustand des Objektes macht eine umfassende Sanierung erforderlich und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz zu erhalten und weiterzuführen. Für die Immobilie gilt die Erhaltungsverordnung des Zylinderviertels. Ein Abriss oder eine Neubebauung ist nicht zulässig. Der dauerhafte Erhalt ist verbindlich vorgegeben. Mit rund 215 m² Wohnfläche ist diese Grundstücksoase mitten in der Stadt ein Ort für Menschen, die seinen Wert erkennen und bewahren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung