Die schönste Immobilie Volksdorfs ! Herrschaftliche Altbauvilla mit privatem Wald

Zum Verkauf steht die vermutlich schönste Villa in Hamburg Volksdorf. Das beeindruckende und einzigartige Immobilienangebot umfasst folgende Bestandteile: Die in 2008 aufwendig, stilsicher und hochwertig sanierte Altbauvilla beeindruckt mit insgesamt ca. 438 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen. Das herrschaftliche Gebäude, erbaut um 1900, wurde im Zuge der Kernsanierung in zwei autarke, wunderschöne Wohneinheiten aufgeteilt, die mit geringem Aufwand natürlich auch wieder zusammen gelegt werden könnten. Das großzügige Erdgeschoss zzgl. Souterrain beeindruckt mit hohen Decken auf einer Gesamtfläche von ca. 230 m² mit 7 Zimmern über zwei Ebenen. Die obere Einheit, bestehend aus Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer beachtlichen Gesamtfläche von ca. 208 m² und sechs Zimmern, ist hell und großzügig gestaltet und bietet aufgrund der Aufteilung der Räume eine Vielfalt an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Drei freie Baugrundstücke für ein Einfamilienhaus (auf der westlichen Seite der Villa) sowie zwei Mehrfamilienhäuser (im südlichen Bereich) erweitern das Angebot. Letztere dürfen laut Bebauungsplan mit 2 Vollgeschossen und mehreren Einheiten bebaut werden. Vervollständigt wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch ein ca. 12.850 m² großes, idyllisches, mit Buchen bewaldetes Parkgrundstück, angrenzend an die nördliche Seite der herrschaftlichen Villa. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung des Gebäudes zu und würden uns freuen, Ihnen die diversen, erwähnenswerten Details der Villa sowie Einzelheiten zur Bebaubarkeit der Grundstücke in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung vor Ort zu erläutern. Vereinbaren Sie einen Termin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 472,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2008

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung