Einfamilienhaus mit Split-Level-Architektur in Hanglage am Bach - courtagefrei

Das in Split-Level-Bauweise auf einem Hanglagen-Grundstück errichtete
Einfamilienhaus vermittelt eine moderne, offene Wohnatmosphäre, und die
geringen Abstände zwischen den verschiedenen Ebenen ermöglichen eine effiziente
Flächennutzung. Durch den Garten fließt die Susebek: der kleine Bach bewirkt
ein seltenes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit mitten in Hamburg. Zentrales
Element des Hauses ist der großzügige, offene Wohnraum, der sich über mehrere
Ebenen erstreckt. Von der Sitzgruppe am Kamin führt eine Treppe an einem
Seitenflügel entlang hinauf zum Essbereich mit halb offener Küche. Die privaten
Bereiche sind jeweils über Doppeltüren vom Wohnraum abgetrennt. Im Erdgeschoss
befindet sich das Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoss finden sich zwei
großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon zusätzlich mit kleiner
Küche. Diese Aufteilung eignet sich z.B. als Kinder- oder Gästezimmer. Unten
vom Kaminbereich abgehend befinden sich ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere
flexibel nutzbare Wohnräume. Sämtliche Räume sind zum Garten ausgerichtet; der
Blick geht ins Grün und auf die Susebek, die unterhalb des Hausniveaus verläuft
und weiter südlich in den Alsterlauf mündet. Mehrere Terrassen erweitern den
Wohnraum und stellen über große Fensterfronten eine Verbindung zwischen
Innenraum und Außenbereich her, funktional wertvoll und ästhetisch ansprechend.
Eine große überdachte Terrasse an der Westseite ermöglicht auch an kühleren
Abenden die Nähe zum Garten und zum Bach. Weitere offene Terrassen befinden
sich an der Südseite und der Nordwestseite des Hauses sowie im Garten selbst.
Die Außenbereiche sind harmonisch in das Grundstück eingebettet und
unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens. Eine besondere Qualität
des Hauses ist die außergewöhnliche Akustik des Wohnraums. Diese geht auf den
ursprünglichen Bauherrn zurück, Toningenieur einer Rundfunkanstalt. Die
akustischen Eigenschaften machen das Haus besonders geeignet für
Musikliebhaber, Musizierende oder private Hauskonzerte – eine seltene und
wertvolle Funktion im Wohnhausbereich; bei Hauskonzerten waren auch
professionelle Musiker von der Akustik beeindruckt. Bereits bei der Planung
wurde das Haus zukunftsorientiert konzipiert. Alle Räume verfügen über
Fußbodenheizung; die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente
Grundwasser-Wärmepumpe, die 2013 erneuert wurde. Das Gebäude wurde
kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Das Dach erhielt 1997 eine
langlebige Kupfereindeckung, 2014 wurden die nicht vollständig überdachten,
erdberührten Außenwände saniert und zusätzlich gedämmt. Insgesamt präsentiert
sich die Immobilie in einem in der Substanz sehr gepflegten Zustand.