Kapitalanlage in Hamburg: 3 Wohneinheiten, zwei frisch renoviert, Faktor 17,5

Kapitalanleger-Highlights * Kaufpreis: 389.000 € * Sollmiete: 22.272 €/Jahr * Bruttorendite: 5,7 % * Faktor: 17,5 * 3 Wohneinheiten * 2 Wohnungen sofort neu vermietbar * Elektrik modernisiert (2013) * Gasheizung erneuert (2013) * Hamburg-Finkenwerder Modernisiertes Dreifamilienhaus in Hamburg-Finkenwerder – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 vereint den Charakter eines klassischen Hamburger Bestandsobjekts mit umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Hamburg-Finkenwerder mit unmittelbarem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² verteilen sich drei Wohneinheiten. Aktuell ist die Souterrainwohnung vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die beiden weiteren Wohnungen leer stehen und umfassend modernisiert wurden beziehungsweise derzeit modernisiert werden. Dadurch kann der neue Eigentümer die Vermietung unmittelbar selbst gestalten und die Mieten an das aktuelle Marktniveau anpassen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde gerade renoviert. Neben frischen Malerarbeiten wurde das Badezimmer überarbeitet und der Balkon aufgewertet. Auch die Erdgeschosswohnung mit ca. 45–47 m² wird aktuell umfassend renoviert und steht anschließend bezugs- oder vermietungsfrei zur Verfügung. Im Jahr 2013 erfolgten umfangreiche technische Modernisierungen. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert und die elektrischen Anlagen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine dreiphasige Stromversorgung, eigene Stromunterverteilungen sowie separate Wärmemengenzähler für eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung. Bei marktgerechter Neuvermietung der freien Wohnungen liegt die potenzielle Jahresnettokaltmiete bei rund 22.000 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf einen stabilen Hamburger Wohnungsmarkt setzen. Highlights im Überblick * Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Finkenwerder * Baujahr 1895, solide Massivbauweise * Ca. 116 m² Gesamtwohnfläche * Drei Wohneinheiten * Eine Wohnung vermietet, zwei Einheiten leerstehend und frisch renoviert * Obergeschosswohnung vollständig modernisiert * Erdgeschosswohnung wird aktuell umfassend renoviert * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 * Erneuerte Elektroinstallationen mit dreiphasiger Versorgung * Separate Stromunterverteilungen in allen Wohnungen * Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit * Potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 € * Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial