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Wohnfläche
ca. 435 m²
Zimmer
15
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 889 m²
Wohnfläche
ca. 435 m²
Zimmer
15
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 889 m²
22397 Hamburg

Objektnummer des Anbieters: VS3633

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Objektbeschreibung

Dieses frei lieferbare Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Duvenstedt bietet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und zugleich durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das markante Schieferdach, die hochwertigen Holzfenster, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen erneuert beziehungsweise modernisiert.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in insgesamt drei separate Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 243 m² Gewerbeeinheit mit 11 separaten Räumen.
Das Obergeschoss beherbergt zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 99 m² und ca. 88 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 108 m² großen Teilkeller, der der Erdgeschosseinheit zugeordnet ist.
Die derzeit gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende baurechtliche Voranfrage wurde hierzu bereits gestellt. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigung.
Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung – ein zusätzlicher Vorteil, insbesondere bei einer kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten.
Dank der großzügigen Flächen und der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentatives Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 435 m²
Grundstück
ca. 889 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Nutzfläche
ca. 108 m²
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
26.05.2036
ausgestellt am
27.05.2026
inkl. Warmwasser
ja
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
137.6

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Zentralheizung
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer GewerbeeinheitVielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und ArbeitenSämtliche Einheiten können frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben werdenZwei separate, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 99 m² und ca. 88 m² WohnflächeCa. 243 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen sowie 11 RäumenUrsprünglich zu Wohnzwecken errichtetes Erdgeschoss mit Potenzial zur erneuten UmnutzungCa. 108 m² großer Teilkeller mit umfangreichen Abstell- und NutzungsmöglichkeitenZusätzliche Abstellflächen im Spitzboden, zugänglich über eine der DachgeschosswohnungenGroßzügiges Grundstück mit ca. 889 m², gepflegten Gartenflächen und TerrasseSieben Außenstellplätze für Bewohner, Mitarbeiter oder BesucherUmfassende Sanierung und Erweiterung der Immobilie im Jahr 1995 durch einen zusätzlichen AnbauErneuerung des Daches mit hochwertiger Schiefereindeckung sowie Sanierung der HolzfensterModernisierung der technischen Gebäudeausstattung, einschließlich Heizungsanlage, Elektrik und Sanitärinstallationen im Jahr 1995

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Hamburger Norden. Im idyllischen Stadtteil Duvenstedt verbindet die Lage die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Infrastruktur einer der lebenswertesten Metropolen Deutschlands. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Privatsphäre und einer hohen Lebensqualität geprägt ist.Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Rund um den Duvenstedter Kreisel finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Besonders beliebt ist das traditionsreiche Café Reinhardt, das seit vielen Jahrzehnten fester Bestandteil des Stadtteillebens ist und weit über die Grenzen Duvenstedts hinaus geschätzt wird.Auch Familien finden hier attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Duvenstedt sowie das Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium in Poppenbüttel sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben mit dem Duvenstedter Sportverein und zahlreichen Reitställen.Für Naturliebhaber und Genießer bietet die Umgebung zahlreiche weitere Highlights. Das nahegelegene Gut Wulksfeldebegeistert mit seinem Bio-Hofladen, gastronomischen Angeboten und regionalen Produkten. Verschiedene Golfanlagen und Reitsportzentren in der Umgebung runden das abwechslungsreiche Freizeitangebot ab.Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die Hamburger City sowie in das angrenzende Schleswig-Holstein. Gleichzeitig ermöglichen die Busverbindungen des Hamburger Verkehrsverbundes den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt und den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in die Hamburger Innenstadt.Die Immobilie vereint damit die Vorzüge eines gehobenen Wohnstandortes im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und die Nähe zu weitläufigen Naturflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld, in dem Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander harmonieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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