Wohnen mit Blick auf die Weser am Felsenkellerweg

Willkommen zu dieser ansprechenden Wohnung mit modernisiertem Reihenhaus Charakter in gefragter Wohnlage. Das 1978 fertiggestellte Objekt verbindet Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal für Paare und Familien. Mit ca. 116,35 m² Wohnfläche und einem 364 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz sowie private Außenbereiche. Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft profitieren Sie von gemeinschaftlicher Instandhaltung und Verwaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie das ehemals großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Der Raum wurde aktuell durch eine leichte Trennwand in zwei separate Bereiche unterteilt und bietet dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Eigentümer würde die Trennwand wieder entfernen, sodass der ursprüngliche, großzügige helle Wohnbereich entsteht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einem Holzfenster. Zwei Terrassenbereiche, eine vordere Terrasse im Obergeschoss und eine teils überdachte Terrasse im Untergeschoss mit Blick auf die Weser, laden zum Entspannen ein. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, sowie ein 2022 modernisiertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, neuen Bodenbelägen, Deckenspots und sichtbaren Balken. Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Bad sowie einen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Dieses Reihenhaus überzeugt durch zeitgemäßen Komfort, gepflegte Ausstattung und gute Anbindung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 12,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.45