Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hastenbeck - gepflegte Substanz mit Ausbaupotenzial

Wir präsentieren Ihnen ein massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das sich auf einem ca. 885 m² großen, gepflegten Eigentumsgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hastenbeck - Hameln befindet. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und zahlreiche Modernisierungen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 100,07 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch fünf Kellerräume. Die Fassade ist verputzt, und das Dach wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und mit 18 cm Dämmung versehen, um eine effiziente Wärmeisolierung zu gewährleisten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC (Baujahr 1972), ein Badezimmer von 2018 mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 25-30 m² große, geflieste Terrasse mit großzügiger Überdachung (2005). Das Dachgeschoss (DG) bietet ein Gästezimmer mit Waschbecken, ein großes Kinderzimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Einbau einer Gaube und geschickte Nutzung der Raumhöhe zu erweitern - je nach Gestaltung könnten zusätzliche 30-40 m² realisierbar sein. Der Keller verfügt über fünf Räume und bietet neben großzügigem Stauraum auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Wichtige, kostenintensive Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Dach (2013) mit Dämmung - Badezimmer Erdgeschoss (2018) - Ölheizung Viessmann (ca. 2024) - Maragoniefenster (2010, 60 % dreifach verglast) - Wasser- und Abwasserleitungen (2020) - Elektrik teilweise erneuert (2020) - Haustür und Eingangsbereich erneuert (2015) - Klimaanlage (2013) - Solaranlage und Gartenpumpe (2015) Technische Ausstattung - Fenster: Maragoniefenster, 60 % dreifach verglast, restliche 40 % zweifach verglast - Rollläden: Überwiegend elektrisch, wenige manuell - Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC, Fliesen, darunter Gussasphalt - Garagen: Zwei elektrische Garagen - Terrasse: Ca. 25-30 m², gefliest, Überdachung 2005 Außenbereich Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Gartenaktivitäten. Die ruhige Lage macht es besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung legen. Besonderheiten Dieses Einfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten wichtigen Modernisierungen. Die Wohnräume im Inneren sind zwar klassisch gehalten und könnten modernisiert werden, jedoch sind die zentralen technischen und baulichen Komponenten - Dach, Heizung, Fenster, Leitungen - bereits erneuert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, ohne die bestehende Struktur wesentlich zu verändern. Die Kombination aus gepflegtem Garten, großzügiger Terrasse, Solaranlage und zwei Garagen macht dieses Objekt zu einem langfristig attraktiven Zuhause.

Sonstiges
Virtuelle Begehung: Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen. Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben. Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1