Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Vorstadtlage in Hameln-Afferde

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch eine solide Vermietungssituation und eine ausgewogene Nutzungsmischung auszeichnet. So sind die Gewerbeeinheiten direkt an der Durchfahrtsstraße und die Wohneinheiten nach hinten in das Wohngebiet ausgerichtet. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich damit sowohl ideal als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Die Einheiten sind gut nutzbar und fügen sich funktional in die Gesamtstruktur des Gebäudes ein. Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen. Das 1. Obergeschoss ist zu Wohnzwecken vermietet und wurde vor kurzer Zeit umfassend renoviert. Die Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Zustand und ein ansprechendes Wohnambiente. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und wurde teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessern. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für alle Parteien. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haupteingang des Hauses. Die vorhandenen Grünflächen werten das Grundstück zusätzlich auf und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand, ohne akuten Investitionsstau. Dank der vollständigen Vermietung, der durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie der funktionalen Ausstattung stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Derzeit belaufen sich die Kaltmieteinnahmen für die zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 120m² auf ca.7.300 EUR pro Jahr und die zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 165m² auf 13.500 EUR pro Jahr (der Mietvertrag für die DG-Einheit wird nach oben angepasst).

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4