Mehrfamilienhaus am Bahnhof

Attraktive Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen zwei vollständig strukturiertes Wohnhäuser mit einer Gewerbeeinheit und einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 494 m². Die Immobilien verfügen über 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, sowie eine Garage und 7 Stellplätze. Die Objekte zeichnen sich insbesondere durch seine breit aufgestellte Mietstruktur sowie bereits erfolgte Modernisierungen in wesentlichen Bereichen der Gebäudetechnik aus. Die Badezimmer einschließlich der zugehörigen Versorgungsleitungen wurden in der Vergangenheit erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde zentralisiert und zeitgemäß strukturiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Etagenheizungen. Die Wärmeversorgung der Objekte erfolgt über Gas- Etagenheizungen verschiedener Baujahre. Am Haupthaus wurden die Giebel sowie die rückwärtige Fassade in der Vergangenheit saniert und mit Wärmeverbundsystem ( WDVS ) ausgestattet. Haupthaus: "Das Haupthaus umfasst insgesamt fünf Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit mit ca. 41 m². Die übrige Fläche verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1 bis 4 Zimmern." Eine Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon. Energieausweis: Verbrauchsausweis 28.06.2026 bis 28.06.2036 Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr Wärmeerzeuger: 1002-2025 Endenergieverbrauch: 305 kWh Effizienzklasse: H Hinterhaus: "Das Haupthaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1 bis 3 Zimmern." Energieausweis: Verbrauchsausweis 28.06.2026 bis 28.06.2036 Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr Wärmeerzeuger: 2002-2020 Endenergieverbrauch: 350 kWh Effizienzklasse: H IST Jahreskaltmiete gesamt: 45.774€

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 454,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 494,00 m², vermietbare Fläche: 494,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024