Wohnen am Ohrberg - EFH in begehrter Top-Lage mit Eigentumsgrundstück !!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Klein Berkel. Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen, zwei Carports sowie der großzügige Außenbereich. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. So wurde die Heizungsanlage 2021 erneuert, das Dach 2022 neu eingedeckt und ein Teil der Fenster 2022 erneuert. Zudem erfolgte 2025 die Modernisierung eines Badezimmers. Auch im Innenbereich wurden 2022 teilweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2025 neu installierte Kamin, der dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Außenfläche. Das Raumangebot umfasst neben dem Wohn- und Essbereich eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der Badezimmer sowie zur Loggia. Auch eines der Kinderzimmer bietet einen Zugang zur Loggia. Damit steht der Familie ein vielseitig nutzbarer Außenbereich zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier findet sich ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und weitere persönliche Gegenstände. Auch der Außenbereich überzeugt: Neben den drei Garagen steht ein Carports zur Verfügung, sodass ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden sind. Eine Terrasse sowie der schön angelegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten insbesondere für Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Aufgrund der nachträglich vorgenommenen energetischen und baulichen Verbesserungen ist davon auszugehen, dass die tatsächliche energetische Qualität des Gebäudes besser ist, als es der derzeit vorliegende Energieausweis ausweist, da dieser auf einem älteren Gebäudestand basiert.

Sonstiges
ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich stehe gerne für eine Marktpreiseinschätzung zur Verfügung - dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 31785 Hameln Mobil: 0176 62974456 [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohamed Almala Khalaf Selbstständiger Immobilienberater Lane Str. 134 31840 Hessisch Oldendorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025