Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ohrberg auf Erbpachtgrundstück - Ihr Projekt mit großem Potenzial

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167,99 m² großzügigen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Anwesen erstreckt sich auf einem etwa 1.034 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich eröffnet. Wer Wert auf ein freistehendes Haus legt und zugleich eine gute Wohnlage mit schöner Aussicht schätzt, findet hier eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Dies schafft eine ideale Voraussetzung für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Ausstattung bietet eine solide Basis, um nach eigenen Wünschen angepasst zu werden. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, Funktionalität und Individualität zu verbinden. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier ist Leben auf einer Ebene möglich, da die Wohnebene ein großzügiges Wohn-und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste WC, ein Bad und 3 Schlafzimmer bietet. In der unteren Ebene befinden sich Nutzflächenräume und eine Einliegerwohnung mit Terrassenanbindung. Die Immobilie wird durch eine ölbetriebene Luftheizung betrieben, die eine gleichmäßige Versorgung aller Räume mit Wärme gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Option, im Rahmen von Renovierungen weitere energetische Maßnahmen zu planen und damit den Wohnkomfort und die Wirtschaftlichkeit des Hauses nachhaltig zu steigern. Die großzügige Grundstücksfläche schafft vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung im Freien - sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder Sitzgelegenheiten. Durch die Lage dieses Hauses werden sowohl alltägliche Erledigungen als auch Freizeitaktivitäten erleichtert. Die Umgebung bietet sowohl ruhige Rückzugsmöglichkeiten als auch Anbindung an örtliche Infrastruktur. Insgesamt richtet sich dieses Angebot an Interessenten, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume realisieren möchten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Raum für persönliche Entwicklung und Entfaltung suchen. Durch die bereits vorhandene durchdachte Grundstruktur profitieren Sie von direkten Nutzungsmöglichkeiten, können das Objekt aber zugleich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 66,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,92 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zum Bus: 0.35

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung