Massiv erbautes Einfamilienhaus mit 879 m² Grundstück in Hameln-Weidehohl - sofort verfügbar

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Einfamilienhaus auf einem ca. 879 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hameln-Halvestorf im Bereich Weidehohl. Die Immobilie bietet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die Gelegenheit, ein Haus mit solider Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Objekt steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1952 als Stallgebäude errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte eine umfassende Sanierung mit anschließendem Umbau zu einem Wohnhaus. Die Immobilie verfügt heute über zwei Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang und den Treppenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilweise unterkellerten Bereich zur Verfügung. Rund 40 % des Hauses sind unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie mehrere weitere Räume, die als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Dachboden mit Spitzboden. Die Außenfassade wurde im Jahr 1995 verputzt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1989. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung der Firma Wolf aus dem Baujahr ca. 1989. Das Dach stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1952. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichboden. Je nach Anspruch des zukünftigen Eigentümers sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen. Zum Haus gehören drei Garagen mit manuellen Toren. Zwei Garagen eignen sich für die Unterbringung eines Pkw. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Auf der Gartenseite ist ein massiver Schuppen direkt an das Haus angebaut. Dieser bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Wohnqualität. Hinweis: Auf dem Grundstück besteht im unteren Bereich eine eingetragene Baulast zur Entwässerung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit großzügigem Grundstück, praktischen Nebengebäuden und vielseitigem Potenzial. Die sofortige Verfügbarkeit, die ruhige Wohnlage und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die sich den Wunsch vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Sonstiges
Virtuelle Begehung: Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen. Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben. Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient  und  fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1