Erbpachtliegenschaft mit Sanierungspotenzial in bester Hamelner Wohnlage - Am Schöt -

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Jahr 1952 mit ca. 121,16 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von ca. 1.024 m². Der Erbbauzins beträgt aktuell nur 90,00 € jährlich, das Erbbaurecht läuft bis 2051. Das Haus verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie einen Anbau aus 1974, der Wohn- und Kellergeschoss erweitert. Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Fensterfläche, Parkettboden und integriertem Essbereich. Weitere Wohnräume bieten klassische Ausstattungsdetails wie Holzbalken und Holzverkleidungen. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung aus 2005 und Holzfenster aus 1983. Insgesamt besteht umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere im Keller bestehen Feuchtigkeitsprobleme. Der ehemals teilweise als Wohnraum genutzte Keller ist hierfür nicht als Wohnraum genehmigt. Das großzügige, eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre, eine Terrasse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage aus 1975 und ein Carport aus 1993 zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Haustürüberdachung aus 1993 und einen Kamin im Flur. Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, einen Bungalow mit Potenzial und umfassende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung suchen.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 127,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,69 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 1.72, Distanz zur Realschule: 2.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 67.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.67, Distanz zur Hauptschule: 3.40