Kapitalanleger, Selbstnutzer, die das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft in der Nordstadt erkennen

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Gewerbeensemble, bestehend aus drei Doppelhaushälften mit jeweils zwei Einheiten sowie einer großzügigen Lagerhalle. Das gesamte Objektensemble bietet eine Wohnfläche von circa 590 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von circa 2.361 m². Die Anlage wurde in mehreren Bauphasen errichtet: Während zwei Doppelhaushälften im Jahr 1993 erbaut wurden, stammt eine weitere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935. Alle Gebäude sind zweigeschossig und vollständig unterkellert, wobei die Keller jeweils mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Anwesen umfasst insgesamt sechs vermietbare Wohneinheiten, die sich auf die drei Doppelhaushälften verteilen. Diese Einheiten bieten zusammen 17 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie sechs Badezimmer. Zusätzlich ist in jeder Wohneinheit ein Gäste-WC vorhanden. Die Gebäude befinden sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Elektrik im Jahr 2017 und verschiedene Bodenbeläge bereits erneuert wurde. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass alle Wohngebäude bereits gedämmt wurden. Die Ausstattungsqualität der Einheiten wird als einfach eingestuft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, weitere Modernisierungen und Anpassungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Zur Ergänzung bietet das Objekt eine großzügige Lagerhalle mit ca. 1.000 m² Nutzfläche sowie einer Einzelgarage für Haus Nummer 6. Die Halle ist derzeit nicht vermietet. Die gesamte Ist-Miete des Ensembles liegt bei circa 3.500 € monatlich bzw. ca. 42.000 € jährlich; eine Vollvermietung würde zu Einnahmen von etwa 4.100 € monatlich bzw. rund 49.200 € jährlich führen. Zusätzlich könnte man die Lagerhalle noch an einen Gewerbetreibenden vermieten. Perspektivisch besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Lagerhalle abzureißen und an selber Stelle ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zu errichten. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft erkennen und eigene Vorstellungen einbringen möchten. Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 1.590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zum Bus: 0.15