15 Wohnungen + Gewerbe mit Entwicklungspotenzial

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Hamelns. Auf einem großzügigen 748?qm Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Vermietung, hoher Nachfrage und einem außergewöhnlich starken Renditeprofil. Mit 15 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche von 250?qm und einer Gesamtwohnfläche von 891?qm ist dieses Objekt ein echtes Highlight für Kapitalanleger, die eine stabile und zugleich renditestarke Immobilie suchen. Die Wohneinheiten bieten eine attraktive Mischung aus: .kompakten Apartments .familienfreundlichen Wohnungen .charmanten Dachgeschosswohnungen .zwei sofort vermietbaren Leerstandsflächen (29?qm) Die Vermietung ist stabil, die Nachfrage in der Innenstadt hoch - und gleichzeitig besteht ein Mietsteigerungspotenzial von über 1.000?€ monatlich. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst 250?qm und ist langfristig vermietet. Sie profitiert von der starken Frequenzlage. Mit aktuell 4,80 €/qm bietet sie Investoren einen attraktiven Einstieg und Raum für zukünftige Optimierungen zu weiteren Wohneinheiten.

Sonstiges
? Rendite IST: ca. 7,3?% ???? Potenzialrendite: ca. 8,2?% Diese Werte sind für ein Innenstadt-Mehrfamilienhaus außergewöhnlich stark und machen das Objekt zu einem Investorenmagneten. Das großzügige Grundstück bietet: .langfristige Wertstabilität .potenzielle Erweiterungsmöglichkeiten .hohe Bodenwertsicherheit .attraktive Außenflächen für Mieter Innenstadtgrundstücke dieser Größe sind in Hameln extrem selten. Das Objekt eignet sich ideal für: .Kapitalanleger, die hohe Rendite suchen .Familienunternehmen, die Vermögen aufbauen .Investoren, die Potenzial + Lage kombinieren möchten .Projektentwickler, die Mietpotenziale nutzen wollen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der separaten WCs: 16, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 11.46