Weitläufiges Gebäude-Ensemble mit vielseitigen Möglichkeiten für Visionäre; Fokus Fachwerkhaus

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit moderner Technik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grund. Das Angebot bezieht sich auf eine Gesamtliegenschaft, bestehend aus drei Gebäuden auf zwei benachbarten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.832 m² (Flur 3, Flurstücke 107/2 mit 1.045 m², 273/106 mit 1.750 m² sowie 200/6 mit 37 m²). Das Herzstück ist ein aufwendig modernisiertes Fachwerkhaus, ca. 1820 errichtet und von 2019 bis 2022 liebevoll und strukturiert neu aufgebaut. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 366,49 m², verteilt über 2,5 Ebenen. Die baugenehmigten Pläne sehen sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer und drei Badezimmer vor - die Raumaufteilung wurde nicht vollständig umgesetzt und kann auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Beibehaltung der originalen Fachwerksubstanz in Verbindung mit hochwertigen Naturmaterialien wie Holz, Lehm-Hanffaser-Matten und Tonziegel unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses, ergänzt um moderne Akzente. Die hochwertige, massive Bauweise bietet eine solide Grundlage für Generationen. Das Gebäude eignet sich gleichermaßen für die Nutzung durch Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Alternativ ist auch eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten möglich. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Vermietung als 3-Parteien-Haus, mit einer jährlichen Mieteinnahme von kalkuliert netto kalt ca. 35.000,- Euro. . Für ein zukunftsfähiges Energiekonzept wurde großer Wert auf moderne Haustechnik gelegt. Die Hauptheizung bildet eine Wolf CHA-07/400V Luft/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2021) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Zusätzlich steht ein Lopper DRUMMER 35 Festbrennstoff-Heizkessel (Baujahr 2012) für Scheitholz, Pellets oder Hackschnitzel zur Verfügung. Eine umfangreiche Solaranlage mit einer jährlichen Stromerzeugung von ca. 15.660 kWh sorgt für eine attraktive Einspeisevergütung (jährlich rund 5.332 € bis zum Jahr 2030). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine leistungsstarke Solarthermieanlage mit einem 6.000-Liter-Speicher. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Infrastruktur gewidmet: Sämtliche Versorgungsleitungen sind in gesonderten, gut zugänglichen Schächten installiert. Die Gemeinschafts- und Wirtschaftsräume sind derzeit noch nicht vollendet, das erforderliche Baumaterial befindet sich jedoch größtenteils bereits vor Ort. Für den finalen Ausbau und die Fertigstellung der drei Wohneinheiten in Gebäude 3B ist mit kalkulierten Kosten von etwa 80.000 € zu rechnen, vornehmlich für Lohnleistungen. Abgerundet wird das Angebot durch ein weiteres Gewerbeobjekt bzw. Mehrfamilienhaus (25241043) mit großem Raumangebot sowie ein Gebäude mit Denkmalschutzbelastung. Alle Teile der Liegenschaft sind und zum ausgeschriebenen Gesamtpreis erworben werden. Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexibler Raumgestaltung und moderner Haustechnik? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer/Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 89.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 116,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,94 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zum Bus: 0.35