Großzügig wohnen, flexibel gestalten - Ein Haus für zwei Familien / Mehrgenerationen, plus Apartment

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1920 verbindet den besonderen Charakter vergangener Jahrzehnte mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Auf ca. 178,42 m² Wohnfläche und sieben Zimmern verteilen sich zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit charaktervollen Holzdecken und großen Fenstern. Von hier gelangen Sie direkt in den ca. 20,5 m² großen Wintergarten, der mit seiner großzügigen Glasfront, einer Schiebetür zum geschützten Innenhof, einer Markise und einer Außenjalousie zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Ambiente schafft. Die moderne Küche mit viel Arbeitsfläche und einem gemütlichen Essplatz am Fenster ergänzt das Erdgeschoss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne bietet zusätzliche Flexibilität. Die großzügigen Fenster mit Außenjalousien sorgen in den Räumen für viel Licht und Privatsphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als separater Gästebereich oder privater Rückzugsort. Hier besteht die Möglichkeit, einen eigenen Bereich mit Bad und kleiner Küche zu gestalten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die zentrale Heizungsanlage in Kombination mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer je Etage. Eine Drainage rund um das Gebäude dient dem zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert Die großzügige Hoffläche wurde 2013 neu gestaltet und hochwertig gepflastert und bietet viel Platz für Stellplätze und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 1989 mit ca. 10,08 m² erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich. Eine im Jahr 1988 errichtete Doppelgarage mit ca. 28,38 m² Nutzfläche bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Der praktische Anbau verfügt über einen Werkraum, eine Waschküche, ein WC sowie eine Küche und zusätzliche Vorratsflächen und schafft damit vielseitig nutzbare Nebenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächenräumen, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby und weitere Zwecke bietet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren historischen Charme, das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene, pauschale Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 40,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.94, Distanz zur Grundschule: 3.11, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 67.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zur Autobahn: 23.94, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz zur Hauptschule: 3.47