"Ein Haus, viele Möglichkeiten: Leben, vermieten, investieren - alles in TOP-Lage!"

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit MITTEN im Herzen der Stadt! Dieses Mehrfamilienhaus, mit drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, vereint urbanes Leben, Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Kapitalanlage mit solider Basis, zur Eigennutzung oder als cleveres Kombi-Investment - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Zentraler geht es kaum: Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Innenstadtlage, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Gleich zwei vermietete Gewerbeeinheiten sorgen bereits heute für laufende Einnahmen und bilden eine hervorragende Grundlage für Ihre Investition. Laden 1 bietet ca. 52 m², ein WC, praktische Abstellräume / Nutzflächen, sowie zwei PKW-Stellplätze. Laden 2 verfügt über ca. 47 m² , sowie einen PKW-Stellplatz. Auch im Wohnbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit. Die drei Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung 1 umfasst ca. 52 m² ist derzeit vermietet. Wohnung 2 mit ca. 37 m² und Balkon-Nutzung ist aktuell FREI. Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und bietet zusätzlich einen kleinen Balkon. Besonders attraktiv ist die derzeitige Situation: Zwei Wohnungen sind aktuell frei verfügbar und eignen sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder für individuelle Wohnkonzepte - ganz nach Ihren Vorstellungen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch praktische Ausstattungsmerkmale wie Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich, Abstellräume sowie zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Fazit: Hier trifft zentrale Lage auf Flexibilität und solide Einnahmen. Nutzen Sie die Chance, Wohnen und Investieren perfekt zu verbinden - in einer Immobilie, die Ihnen sowohl Sicherheit als auch Gestaltungsspielraum bietet. Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial - einziehen, vermieten oder beides: Sie entscheiden!

Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Birte Kölln Besichtigung nach Terminabsprache! Objekt-Nr.: 1012128 Ansprechpartnerin: Birte Kölln Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0179 - 604 3603 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birte Kölln Selbstständige Immobilienberaterin Hefehof 30 31785 Hameln E-Mail: [email protected] Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Gesamtfläche: 303,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z