Attraktive Kapitalanlage: Ladenlokal mit zwei ETW in zentraler Lage von Hameln!!!

Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Hameln !!! Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Hameln. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit und zwei Eigentumswohnungen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einem ca. 712 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Zusätzlich gehören ein Keller, eine Garage sowie 6-8 PKW-Stellplätze und ein großzügiger Garten mit Terrasse zum Objekt. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein attraktiver und vollständig eingerichteter Friseursalon mit einer Gewerbefläche von ca. 80 m². Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2026. Anschließend steht die Gewerbeeinheit zur freien Verfügung. Auf Wunsch besteht selbstverständlich die Möglichkeit, den Friseursalon in seiner bisherigen Form zu übernehmen. Auch eine Übernahme der derzeit dort tätigen Mitarbeiter kann - je nach individueller Absprache - in Betracht gezogen werden. Damit bietet sich insbesondere für Friseurinnen und Friseure sowie für andere Gewerbetreibende die interessante Möglichkeit, einen bestehenden und etablierten Standort weiterzuführen. Wohnung im Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, ca. 83 m² große Wohnung, die im Zeitraum 2021 bis 2023 umfassend renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Sie verfügt über: - ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - eine großzügige Küche - ein Badezimmer - ein Elternschlafzimmer - ein Kinderzimmer - einen Balkon Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Wohnung im Dachgeschoss: Die ca. 60 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Vielseitige Möglichkeiten: Da die Gewerbeeinheit und eine der Wohnungen bis Ende 2026 vermietet sind und anschließend frei werden, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Sie kann vollständig selbst genutzt, komplett vermietet oder individuell kombiniert werden. Eigennutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal beispielsweise für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz direkt mit dem eigenen Zuhause verbinden möchten. Kapitalanlage: Die einzelnen Einheiten können separat vermietet werden und bieten dadurch das Potenzial für attraktive laufende Mieteinnahmen. Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Ebenso ist eine Kombination aus eigener Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Vermietung einzelner Einheiten möglich. Fazit: Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Hameln, die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zahlreiche Stellplätze sowie den guten Gesamtzustand. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur vollständigen Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Grundstücksfläche: ca. 712 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Gewerbefläche: ca. 80 m² Baujahr: 1964 Wohneinheiten: 2 Gewerbeeinheit: 1 Garage: 1 PKW-Stellplätze: ca. 6-8 Außenbereich: Garten, Terrasse und Balkon

Sonstiges
ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich stehe gerne für eine Marktpreiseinschätzung zur Verfügung - dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 31785 Hameln Mobil: 0176 62974456 [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohamed Almala Khalaf Selbstständiger Immobilienberater Lane Str. 134 31840 Hessisch Oldendorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges: EDV-Verkabelung