Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Garagen, Garten und Ausbaupotenzial

Dieses ca. im Jahr 1929 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich heute als eine umfassend modernisierte und technisch auf dem neuesten Stand befindliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt derzeit über drei vollständig sanierte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221,92 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 76,74 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 74,66 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70,52 m². Darüber hinaus bietet der hintere Gebäudeteil zusätzliches Potenzial für die Schaffung einer vierten Wohneinheit, was die Attraktivität der Immobilie insbesondere für Kapitalanleger nochmals erhöht. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Das Dach sowie die Fassade wurden vor rund zehn Jahren vollständig erneuert. Gleichzeitig wurde das Dach gedämmt, wodurch die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig verbessert wurde. Vor etwa drei Jahren erfolgte die komplette Erneuerung der Strom-, Wasser- und Steigleitungen. Zudem wurde eine moderne Heizungsanlage mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher installiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung aller drei Wohnungen, die vor etwa drei Jahren durchgeführt wurde. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die Badezimmer erneuert. Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem modernen, hochwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die luxuriös ausgestatteten Badezimmer schaffen ein exklusives Wohnambiente und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit modernen Heizkörpern ausgestattet sind. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Garagen, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Garten, der den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag, als Spielbereich für Kinder oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden - der Außenbereich schafft eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv. Durch die Verbindung von historischem Charme, zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso bietet sie als Kapitalanlage hervorragende Perspektiven, da ohne weiteren Sanierungsaufwand attraktive Vermietungsmöglichkeiten bestehen und durch die mögliche Schaffung einer vierten Wohneinheit weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus, bei dem in den vergangenen Jahren nahezu alle wesentlichen Gewerke modernisiert wurden. Die drei sanierten Wohneinheiten, die drei Garagen, der großzügige Garten sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 01601833750 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Eidinger Selbstständiger Immobilienberater Bernsteinstraße 3 31552 Rodenberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 1833750 Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Rodenberg Internet: www.rodenberg.de Anschrift: Amtsstraße 5, 31552 Rodenberg

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 221,92 m², vermietbare Fläche: 221,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z