Einfamilienhaus in bewährter Fertigbauweise

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Baujahr 1962. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als BLUM-Fertighaus in Holz-Rahmentafelbauweise errichtet. Die tragende Konstruktion basiert auf einem handwerksgerecht gefertigten Holz-Rahmentafel-System mit Holzbalkendecken. Die Außenwände wurden gemäß der damaligen Baubeschreibung mit Leichtbauplatten und einer entsprechenden Dämmschicht ausgeführt und anschließend verputzt. Das Gebäude weist dadurch äußerlich die Anmutung eines konventionell verputzten Wohnhauses auf. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Wärmedämmung der Außenwände, verbunden mit einer Erneuerung des Außenputzes. Im Jahr 2023 wurde der Brenner der Heizungsanlage erneuert und die Heizungsanlage damit technisch teilweise aktualisiert. Die Bäder im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurden 2015 umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auch der Innenausbau wurde teilweise erneuert. Dabei wurden unter anderem teilweise hochwertige Klebevinylböden verlegt. Zudem wurden einige Decken teilweise abgehängt und mit integrierter Beleuchtung ausgestattet und bietet damit ein angenehmes Lichtambiente. Im Jahr 2025 wurde die Küche erneuert und im Zuge dessen erweitert. Gleichzeitig wurden die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser im Bereich der Küche modernisiert. Darüber hinaus Für den Aufenthalt im Freien stehen ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt ca. 20 m² Fläche zur Verfügung. Ein verglastes Vordach ergänzt den Eingangsbereich und bietet einen geschützten Zugang zum Eingang. Gebäude. Der Keller ist über eine Kelleraußentreppe erreichbar, eine weitere Außentreppe ergänzt die Erschließung des Grundstücks. Zum Anwesen gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie eine im Kellerbereich des Gebäudes integrierte Garage. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Kellerflächen, Garage, Stellplatz sowie Balkon und Terrasse bietet die Immobilie ein vielseitiges Raum- und Nutzungsangebot. Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, dass durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen insbesondere an der Gebäudehülle, der Heizungsanlage, den Bädern, der Küche und im Innenausbau in wesentlichen Bereichen an heutige Wohnansprüche angepasst wurde. Die Immobilie verbindet dabei den Charakter mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem funktionalen Wohn- und Nutzungsangebot.

Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Dimitri Hooge Besichtigung nach Terminabsprache! Objekt-Nr.: 1040424 Ansprechpartner: Dimitri Hooge Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0176 88466690 Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Hooge Selbstständiger Immobilienberater Reherweg 42 31787 Hameln Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen