Interessantes Gebäude-Ensemble mit vielseitigen Möglichkeiten für Visionäre in Hameln - Klein Berkel

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.010,88 m² auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 2.832 m². Das Ensemble besteht aus drei separaten Gebäuden und bildet eine Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom großzügigen Wohnen für Großfamilien oder Mehrgenerationen bis hin zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Das Hauptgebäude, ein Fachwerkhaus, vereint historische Bausubstanz mit modernsten technischen Standards. Die ursprüngliche Fachwerksubstanz wurde erhalten und der Neuaufbau erfolgte mit natürlichen Materialien wie Holz, Lehm-Hanffaser-Matten und Tonziegeln - ein anspruchsvolles Liebhaber- und Ingenieursprojekt. Die solide Bauweise sichert Wertbeständigkeit für die Zukunft. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über 2,5 Ebenen und bietet weiträumige Flächen, deren endgültige Raumaufteilung noch flexibel gestaltet werden kann: Die angegebenen Raumaufteilungen orientieren sich an den genehmigten Plänen, jedoch wurden die Innenwände noch nicht final umgesetzt. Dies lässt interessierten Käufern großzügigen Gestaltungsspielraum. Ergänzend dazu stehen das Gewerbe-/Mehrfamilienhaus sowie ein denkmalgeschütztes Gebäude zur Verfügung. Das zweite Gebäude wird derzeit als Fitnessstudio genutzt, kann jedoch flexibel umgebaut werden. Es besteht ein langjähriger Mietvertrag mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 34.800 Euro, die Solaranlage generiert zudem weitere ca. 958 Euro jährlich bei einer Restlaufzeit von 14 Jahren. Die mögliche Vermietung der Wohneinheiten ergibt kalkulierte Kaltmieteinnahmen von etwa 35.000 Euro im Jahr. Das Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke (1.045 m², 1.750 m² und 37 m²) und eröffnet großzügigen Raum im Innen- wie Außenbereich. Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Interessierte erhalten auf Anfrage gerne weitere Informationen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich ein umfassendes Bild dieses vielseitigen Objekts zu machen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer/Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 296,91 m², vermietbare Fläche: 1.010,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,94 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zum Bus: 0.35