Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Außenbereich im Klütviertel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² sowie insgesamt 5 Zimmern - darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 2 Badezimmer - bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separiertem Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Wannen-Dusch-Bad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und offenem Übergang zum Essbereich. Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, gepflegtes Stäbchenparkett und einen stilvollen Kamin mit Marmorelementen. Im Erdgeschoss sind die Außenjalousien überwiegend elektrisch steuerbar. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Küche inkl. Küchenmöbel. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem 2021 errichteten Lärm- und Sichtschutzzaun mit Zufahrtstor. Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Alarmanlage (2022), eine umlaufende Videoüberwachung (2024) sowie regelmäßige Modernisierungen, zuletzt die Erneuerung des Carportdachs im Jahr 2025. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 129,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,04 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung