Neuwertige Gewerbehalle im ausverkauften Gewerbegebiet Lengenbostel/Sittensen

Diese neuwertige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2018 in hochwertiger Stahlständerbauweise als moderne Warmhalle errichtet und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob Lagerhaltung, Logistik, Produktion, Einzelhandel, Ausstellung, Onlinehandel, Warenumschlag oder Handwerksbetrieb - diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Anforderungen an und bietet die ideale Basis für nachhaltigen Unternehmenserfolg. Vor der Halle stehen Ihnen rund 15 private Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr zur Verfügung. Das nahezu vollständig gepflasterte Grundstück ist für den Schwerlastverkehr bis 40 Tonnen ausgelegt und gewährleistet eine komfortable An- und Ablieferung. Die Be- und Entladung erfolgt über groß dimensionierte, Lkw-taugliche Sektionaltore in Warmausführung an der linken Hallenseite. Die Hallenwände bestehen aus hochwertigen, isolierten Sandwich-Elementen und sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Der integrierte Bürotrakt umfasst ca. 75 m² beheizte Bürofläche und bietet mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, einer Küche, modernen Sanitäranlagen sowie einer Dusche einen komfortablen Arbeitsplatz. Eine Hallenheizung mittels Luftheizgeräten kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden. Über den Büroräumen befindet sich eine Galerieebene, von der aus Sie einen hervorragenden Überblick über die gesamte Hallenfläche genießen - ideal zur Überwachung von Produktions- oder Lagerabläufen. Die großzügig dimensionierte Stahlkonstruktion wurde besonders robust ausgeführt und bietet die Möglichkeit, problemlos eine Brückenkrananlage zu installieren. Das Hallendach verfügt über ein durchgehendes Lichtband mit integrierten Rauch- und Wärmeabzügen, wodurch die Halle mit angenehmem Tageslicht versorgt wird und ein helles, freundliches Arbeitsumfeld entsteht. Der Hallenboden besteht aus hochwertigem, mit Epoxidharz beschichtetem Beton und ist ebenfalls für eine Belastung bis 40 Tonnen ausgelegt. Zusätzlichen Mehrwert bieten zwei weitere Lagereinheiten in Holzbauweise sowie eine attraktiv angelegte Schwimmteichanlage auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für die Errichtung eines Betriebsleiter- oder Einfamilienhauses mit bis zu ca. 250 m² Wohnfläche, Betriebswohnungen sowie eine Hallenerweiterung liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Damit eröffnet diese Immobilie nicht nur hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen, sondern auch attraktive Perspektiven für zukünftiges Wachstum. Eine moderne Gewerbeimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial, die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 990,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2023