Großes Einfamilienhaus mit Sauna und geschütztem Garten

Hochwertiges und ruhig gelegenes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie, die 172m² Wohnfläche verteilen sich auf große helle Räume mit einem guten Schnitt. Zusätzlich zum Badezimmer im Dachgeschoß mit Badewanne, zwei Waschbecken und separater Dusche, gibt es im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste WC. Das Walmdach ist mit 3 Dachgauben ausgestattet, dadurch sind die Räume hell und lassen sich besser nutzen. Das Objekt ist massiv gebaut, verklinkert und hat ein gut gedämmtes Dach mit harter Eindeckung. Von der geräumigen Küche, die auch mit neuen Geräten versehen wurde, gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, dieser bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine, den Trockner, Regale und den neuen Glasfaseranschluss (bis 1000MB bei EWE). Das Erdgeschoss verfügt sowie das Badezimmer im Dachgeschoß über eine Fußbodenheizung, die Schlafzimmer im DG verfügen über Heizkörper. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 ist mit einem großer Pufferspeicher ausgestattet und der auch mit dem wassergeführten Pelletofen verbunden ist. Der Pelletofen steht im Wohnzimmer und sorgt für ein Kaminfeeling und kann das gesamte Haus heizen. Das Erdgeschoss ist gefliest und im Dachgeschoß ist hochwertiger Teppich verlegt. Obwohl das Haus mit Baujahr 1996 nicht neu ist, ist der Zustand sehr gepflegt, Innen sowie Außen wurde immer wieder investiert. Die große Holzterrasse bietet viel Raum für ausgedehnte Grillabende. Der Garten und die Außensauna, aus dem Jahr 2021, sind durch die hohe Hecke, die Mauer zur Straße und die Sichtschutzzäune von den Nachbarn kaum einsehbar. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eine Werkstatt als Anbau hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für Hobby und Geräte. Direkt vor dem Haus steht das hochwertige Carport, mit den Maßen 8,5m mal 8m, aus dem Jahr 2001, dieses bietet zwei großen PKWs mehr als ausreichend Platz und verfügt über einen Fahrradschuppen. Neben den Stellplätzen geht man durch eine extra Eingangstür mit Videoanlage in das Haus, so dass niemand einfach auf das Grundstück gelangt, der es nicht soll.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und one fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021