Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sittensen mit stabiler Rendite – Faktor 15,2

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sittensen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft dar. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 1994 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde eine ehemalige Praxisfläche im 1. Obergeschoss in vier Wohneinheiten umgewandelt sowie das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 641,75 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 311,42 m², bestehend aus einer Gastronomiefläche mit ca. 163,14 m² sowie einer Ladenfläche mit ca. 148,28 m². In den oberen Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 42 m² und 50 m². Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten, darunter eine Wohnung mit ca. 50 m² und Balkon sowie eine großzügigere Einheit mit ca. 94 m². Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet ca. 170 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 656 m² und verfügt über acht Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 5.095,53 € und jährlich auf 61.146,36 €. In Kombination mit der zentralen Lage an der stark frequentierten Haupteinkaufsstraße von Sittensen, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gewährleistet, ergibt sich ein solides Investment mit stabilen Erträgen. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 15, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Merkamle
- Baujahr: 1951, 1994 Umwandlung Praxis in vier Wohnungen, sowie Ausbau von zwei DG-Wohnungen -Gesamtmietfläche: 641,75 m² - Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten - Gastronomie: 163,14 m² - Laden: 148,28 m² - Wohnungen: 6 Wohneinheiten 1. OG: 4 WE zwischen 42-50 m²; DG: 2 WE: Eine WE mit ca. 50 m² und Balkon, sowie eine WE mit ca. 94 m². - Keller: Teilkeller ca. 170 m² - Grundstück: 656 m² mit 8 Stellplätzen - Heizung: Gaszentralheizung - Mieteinnahmen (Ist): 5.095,53 € monatlich / 61.146,36 € jährlich

Sonstiges
Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten. Für detailliertere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihnen bei Ihren Anliegen weiterzuhelfen. Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.