Ankommen. Staunen. Bleiben. Großzügiges Traumhaus in Sittensen - sofort bezugsfrei!

Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 772 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 772 m²
27419 Sittensen - Sittensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H8NENFVEN8

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Objektbeschreibung

"Für heute ist alles besprochen", denkt sie, als sie nach ihrem letzten Termin in Hamburg die Tasche auf den Beifahrersitz legt. Sie freut sich auf zu Hause. Auf einen Sommerabend im Garten und ein Wochenende, für das sie sich bewusst wenig vorgenommen haben.

Als sie die A1 bei Sittensen verlässt, öffnet sie das Fenster ein Stück. Vorher noch kurz zum Supermarkt: frisches Brot, etwas für den Salat und die versprochenen Erdbeeren. Die letzten Besorgungen für den Grillabend sind schnell erledigt.

Wie gut Sittensen zu ihrem Leben passt, merkt sie besonders an solchen Tagen. Ihre beruflichen Wege führen sie häufig nach Hamburg, seine nach Bremen. Über die nahe A1 sind beide Richtungen gut angebunden.

Bei ihrer Haussuche hatten sie sich auch in Buchholz und Umgebung umgesehen. Die dortigen Immobilienpreise hatten sie nachdenklich gemacht. Wie viel wollten sie für die Nähe zur Stadt ausgeben? Hier in Sittensen hatten sie schließlich gefunden, was ihnen wichtig war: ein großzügiges, hochwertiges Zuhause, Platz für die Familie und eine Lage, die zu ihren beruflichen Wegen passt.

Schon als sie unter dem Carport aussteigt, hört sie ihren Sohn.

"Mama, komm mal! Der Große kommt jetzt immer als Erster!"

Er hockt am kleinen Gartenteich, die Dose Fischfutter in der Hand. Sie stellt ihre Einkäufe ab und schaut zu, wie die Fische näherkommen. Gewissenhaft erklärt er, wie viel sie noch bekommen dürfen. Die Fütterung ist längst seine Aufgabe geworden.

Am Grill bereitet ihr Mann alles für den Abend vor.

"Hast du an das Brot gedacht?"

Sie hebt die Tasche. "Und an die Erdbeeren."

Im Haus empfängt sie die vertraute Weite. Der helle Eingangsbereich, der Blick zur offenen Galerie, das Licht im Wohnraum. Ihre Tochter liest im angrenzenden Séparée, die Beine über die Sessellehne gelegt. Vormittags nutzt ihr Mann diesen Platz gelegentlich zum Arbeiten. Nachmittags gehört er meistens ihr.

"Nur noch das Kapitel."

Ihre Mutter lächelt. Diesen Satz kennt sie.

Im Schlafbereich legt sie ihre Tasche ab und holt ihr Sommerkleid aus der angrenzenden Ankleide. Wenige Minuten später kommt sie zurück. Durch die großen Fenster sieht sie ihren Sohn am Teich. Ihr Mann trägt gerade die Teller nach draußen.

Bei der ersten Besichtigung hatten sie sich gefragt, wie sich dieses Haus im Alltag anfühlen würde. Inzwischen hat jeder seinen Lieblingsplatz. Die Kinder haben oben ihre Zimmer und ihr eigenes Bad. Hier unten genießen die Eltern ihren privaten Schlafbereich mit dem großzügigen angrenzenden Badezimmer. Im Wohn- und Essbereich kommen alle zusammen.

Unter dem überdachten Freisitz überlegen sie, was sie morgen machen könnten. Frische Brötchen holen, mit den Kindern zum Mühlenteich oder ins Tister Bauernmoor. Vielleicht kommen Freunde vorbei. Vielleicht bleiben sie einfach hier.

Wie froh sie über den pflegeleichten Garten sind, sagen sie einander häufiger. Grün und gepflegt sollte er sein, mit einem schönen Sitzplatz und einem kleinen Teich. Und genügend Zeit sollte bleiben, all das zu genießen. Die wenigen Handgriffe für heute hat ihr Mann bereits erledigt. Morgen gehört der Tag ihnen.

Ihr Sohn stellt die Futterdose weg. Kurz darauf kommt auch seine Schwester an den Tisch, das Buch noch in der Hand.

Während ihr Mann das Essen vom Grill holt, erzählt sie von ihrer Idee für den noch unausgebauten Bodenraum. Ein Atelier könnte dort eines Tages entstehen, mit viel Licht und einem großen Arbeitstisch. Es eilt nicht. Es gefällt ihnen, dass das Haus noch Raum für solche Gedanken lässt.

Die Teller werden gefüllt. Ihr Sohn erzählt von den Fischen, ihre Tochter von ihrem Buch. Beide wollen wissen, ob morgen noch Erdbeeren übrig sein werden.

Sie lehnt sich zurück. Über dem Garten liegt die Wärme des Tages. Ihr Glas ist kühl in der Hand, am Tisch wird gelacht. Genau auf solche Abende hatte sie sich gefreut.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Entdecken Sie die Räume und Möglichkeiten hinter dieser Geschichte in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstiges
ImmoEmotion ist seit 2010 erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert.

Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immoEmotion.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Energieausweis wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben spätestens bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise zugänglich gemacht, sofern für das betreffende Objekt eine entsprechende Vorlagepflicht besteht.

Sämtliche Angaben zu diesem Immobilienangebot, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, Baujahr, Ausstattung, Beschaffenheit, Mieteinnahmen sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.

Eine eigenständige Überprüfung, Vermessung oder technische Prüfung dieser Angaben durch ImmoEmotion ist, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig beziehungsweise durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 26,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 772 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-10-03T00:00:00Z
Kaufpreis
629.000,00 €
Preis/m²
2914.33 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.19
Gültig bis
2035-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Sittensen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit von Hamburg und Bremen. In attraktiver Wohnlage genießen Sie hier ein familienfreundliches Umfeld, kurze Wege im Alltag und vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie bietet eine direkte Anbindung in Richtung beider Hansestädte - ein Vorteil für Berufspendler und alle, die beruflich oder privat zwischen Hamburg und Bremen unterwegs sind.Auch für Familien ist die Infrastruktur überzeugend: Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Hundert Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen, die örtliche Grundschule und die Kooperative Gesamtschule ergänzen das Bildungsangebot in Sittensen.Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf ermöglichen unkomplizierte Besorgungen vor Ort. Restaurants und Cafés bieten Gelegenheit für ein gemeinsames Essen oder eine entspannte Pause.Erholung finden Sie rund um den Mühlenteich mit seiner historischen Wassermühle und auf den Spazier- und Radwegen der Umgebung. Auch das nahe Tister Bauernmoor ist ein reizvolles Ausflugsziel für Naturfreunde. Ob eine kleine Runde nach Feierabend oder ein Ausflug mit der Familie am Wochenende: Die Natur lässt sich hier leicht in den Alltag einbinden.So bietet Sittensen einen Lebensmittelpunkt für Menschen, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Naturverbundenheit und der Anbindung an zwei Großstädte verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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