Hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage & attraktivem Raumkonzept

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sittensen

Objekt

Dieses tolle Friesenhaus mit Krüppelwalmdach wurde 2003 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 731m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Die großzügige Wohnfläche von 163m² verteilt sich auf die Moderne Küche, zwei vollwertige Badezimmer, die bürotaugliche Galerie, den riesigen Wohn- und Essbereich, den Hauswirtschaftsraum und noch weitere 4 Zimmer. Während die offene und helle Raumgestaltung für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, schafft die energetische Bauweise ein angenehmes Raumklima. Die breite Doppelgarage mit zusätzlichem Stau- und Hobbyraum, eine gemütliche Südterrasse, natürlich gewachsene Bepflanzungen und eine frei nutzbare Rasenfläche runden diese schöne Liegenschaft ab. Über die gepflasterte Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz erreichen Sie, entlang der Nordseite, die Hauseingangstür unter dem charakteristischen Friesengiebel. Die Eingangsdiele dient als zentraler Verbindungspunkt des Hauses und bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses und über die massive Echtholztreppe auch zur Galerie im Obergeschoss. Zur linken Hand befindet sich das 2024 modernisierte und gut ausgestattete Gästebad mit Fenster zur Nordseite, wandhängendem WC, Wascharmatur, Wandurinal und großer Duschkabine. Tür an Tür, auf der Ostseite, liegen der Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang und die ebenfalls 2024 durchmodernisierte Küche mit Zugang zur Südterrasse. Der ca. 16m² große Raum ist mit einer modernen und eleganten Einbauküche und einer Kücheninsel mit Sitzfunktion versehen. Nebenan, entlang der Südseite, befindet sich der gut 37m² große Wohn- und Essbereich mit hübschem Erkerfenster, Terrassentür und einem spitzenmäßigen Grundriss. Während die im Erdgeschoss flächig verlegte Fußbodenerwärmung für wohltemperierte Füße sorgt, sorgen der allgemeine Pflegezustand, die hochwertig verarbeiteten Materialien und das durchdachte Wohnkonzept für ein wohltemperiertes Gemüt. Ein gut 11m² großes und angenehm helles Zimmer auf der Nordseite dient derzeit als ebenerdiges Arbeitszimmer nahe der Eingangstür. Über die zentrale Massivholztreppe gelangen Sie zunächst in die helle und hervorragend nutzbare Galerie, von welcher sich die 3 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer abtrennen. Die zwei Schlafzimmer auf der Westseite sind mit fast 12m² identisch groß und werden aktuell als Gästezimmer und weiteres Arbeitszimmer genutzt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Ostseite und weist, ergänzt um einen begehbaren Kleiderschrank unter dem Friesengiebel, eine Wohnfläche von 23m² auf. Dieser tolle Raum ist mit zwei Fenstern, viel Staufläche, Bewegungsraum und einer leistungsstarken Klimaanlage mit entsprechender Außenbohrung versehen. Direkt nebenan findet sich das gut 13m³ große Vollbadezimmer mit Wellnesscharakter. Eine warme und zeitlose Fliesengestaltung, eine herabgesetzte Wanne, eine großflächige Regenfalldusche, viele sinnige Ablagen, Staufächer und die einzige Fußbodenerwärmung im Obergeschoss spielen hier ideal zusammen. Der Spitzboden ist über eine Spartreppe aus der Galerie heraus zu betreten und beherbergt die Heizungsanlage, die Technik für die Solaranlage und massig Staufläche. Der Hauswirtschaftsraum konzentriert die übrigen Versorgungsleitungen und Verteiler. Staufläche, Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der nützliche Garagenzugang zeichnen diesen Durchgangsraum aus. Die Garage ist großzügig dimensioniert, massiv erbaut und bietet zusätzlichen Raum zu den zwei Parkplätzen. Der wunderbare Gartenbereich hält für Bewohner jeden Alters etwas bereit. Eine große Südterrasse mit Beschattung, reichlich Platz für Zier- oder Nutzbepflanzung, viel Freifläche zum Spielen und ein voll eingefriedetes und kaum einsehbares Grundstück sind noch um zwei Gartenhäuser ergänzt. "Einziehen und Wohlfühlen" ist hier keine Platitüde, sondern ergibt sich fast von selbst:)

Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Wolf Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 40 21614 Buxtehude Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 34086097 Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen