Wohnen mit mehreren Generationen - gemeinsam leben, individuell wohnen in sehr guter Lage Hamm-Osten

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

SonstigesNachstehend zeigen wir Ihnen die möglichen Kosten für die Sanierung der jeweiligen Gewerke auf. Bitte beachten Sie, dass dies ungefähre Kosten sind und je nach Ausführung variieren werden:

Allgemeine Kosten für eine Haussanierung:
- Dach inklusive Dachgauben: ca. 60.500,00 €
- Fassadendämmung: ca. 63.500,00 €
- Fenster inkl. Dachgeschoss: ca. 34.000,00 €
- Ausbau des Dachgeschosses: ca. 80.000,00 €
- Luft-Wärme-Punmpe (oder anderes Heizsystem): ca. 35.000 €
- PV-Anlage: ca. 15.000 - 20.000 €
- Architekt, Bauleitung und Baugenehmigung: ca. 6.000,00€ + 2.500,00€ Statik

Im Dachgeschossausbau enthalten:
- sämtliche Türen
- Boden- und Wandbeläge
- Sanitärinstallation (Küche und Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken und WC)
- Fliesenarbeiten
- Elektroinstallation

Insgesamt liegen Sie bei rund 280.000,00 € für die Sanierung der Immobilie inklusive eines ausgebauten Dachgeschoss, welches direkt bezugsfähig wäre.

Die geplanten energetischen Maßnahmen bieten die Möglichkeit, staatliche Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Je nach Umsetzung und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen können zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse über die KfW-Bank genutzt werden. Einzelsanierungsmaßnahmen werden über die BAFA mit 20 % oder teilweise mehr (Heizung) gefördert.
Die Sanierungsmaßnahmen sind auf eine deutliche energetische Verbesserung der Immobilie ausgerichtet. Ob und welcher Effizienzhaus-Standard erreicht werden kann, ist im Rahmen der energetischen Fachplanung mit einem Energieberater und Architekten zu prüfen.

Weitere mögliche Investitionen:
- Dämmung der Kellerdecke: ca. 60-70€/qm
- weiterer Außenstellplatz

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können schrittweise modernisiert werden, sobald diese leer stehen. Die erforderlichen Leitungen lassen sich bereits jetzt über den vorhandenen Kaminschacht vorbereiten und bei einer späteren Sanierung der Wohnung unkompliziert anschließen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Genießen Sie die Ruhe in einer verkehrsruhigen Sachkasse!

Diese Immobilie befindet sich in Hamm, einer lebendigen Großstadt mit rund 180.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt liegt in einer nachgefragten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die verkehrsberuhigte Lage in unmittelbarer Nähe zum Datteln-Hamm-Kanal macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende. Der Bodenwert von rund 160.000 Euro verdeutlicht die hohe Qualität der Lage.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: In ca. 5 Minuten erreichen Sie einen Penny-Markt, eine Bäckerei, zwei nebeneinanderliegende Fitnessstudios sowie eine Postfiliale.
Das Maxi-Center mit einem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Hier finden Sie Lebensmittelmärkte, Mode- und Dekogeschäfte, Eisdielen, Sportläden, Seh- und Hörakustikläden sowie ärztliche Versorgung.

Direkt neben dem Maxi-Center befindet sich die Westpress-Arena, die für Handballspiele der 2. Liga sowie für zahlreiche Großveranstaltungen wie Comedyshows genutzt wird. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem eine Eissporthalle (Heimspielstätte der Hammer Eisbären im Eishockey) und eine Bowlinghalle mit Billard- und Dartangeboten.
Der Maximilianpark (Maxipark) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Spiel- und Wasserspielplätze, Cafés sowie ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm, z. B. Frühlingsmarkt, Bauernmarkt, Ritterspiele, Herbstleuchten oder Ausstellungen wie die Playmobil-Welt.
Für weitere Freizeitmöglichkeiten stehen das ca. 3 km entfernte Erlebnisbad Maximare (ca. 10 Minuten mit dem Auto) oder ein Badesee mit Wasserski- und Wakeboardanlage (ca. 15 Minuten mit dem Auto) zur Verfügung.
Die unmittelbare Nähe zum Kanal bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Von dort gelangen Sie direkt in den Kurpark mit seiner Saline. Auch die Lippeauen sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und laden zu Naturgenuss und Erholung ein.
Für Erwachsene bietet die Saunaanlage Gut Sternholz, die nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt, eine hochwertige Möglichkeit zur Entspannung.

Die Hammer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Dort lädt das Allee-Center mit zahlreichen Mode-, Sport-, Kosmetik-, Deko- und Elektronikgeschäften zum Einkaufen ein.

Den Bahnhof Hamm erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Von hier bestehen hervorragende Nah- und Fernverkehrsverbindungen, z. B. nach Dortmund, Münster, Köln, Bielefeld und Minden. Die Autobahn A2 erreichen Sie ebenfalls in etwa 15 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an die Metropolen Dortmund, Oberhausen und Hannover gewährleistet ist.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort fahren Busse im 10-Minuten-Takt in verschiedene Richtungen.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen: Mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen aller Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium) sind mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreichbar.