Ihr neues Zuhause: Modernes 2-Familienhaus mit viel Platz und Licht in Hamm-Lohauserholz

Erleben Sie das großzügige Wohngefühl in diesem liebevoll gestalteten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1972 neu aufgebaut wurde. Lediglich der Keller stammt aus dem ursprünglichen Baujahr. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165,93 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 960 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Garage und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen Terrasse mit Garten. Die Einheit ist aktuell für den neuen Eigentümer bezugsfrei oder kann direkt vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für monatlich 500,00 EUR vermietet. Die Garage ist aktuell nicht vermietet. Daher ergibt sich eine aktuelle Ist-Miete von 6.000,00 EUR pa. Die Soll-Miete liegt bei ca. 17.000,00 EUR pa. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Einspeisevergütung der letzten Jahre lag durchschnittlich bei 1.900,00 EUR p.a. Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt zudem durch seinen gepflegten und modernisierten Zustand. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 abgeschlossen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Dachboden finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Dieses ansprechende 2-Familienhaus richtet sich ideal an Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind. Es steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine moderne und gepflegte Immobilie zu investieren. Das Ausbaupotenzial des Dachbodens eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und im Zweifel eine Besichtigung empfohlen wird.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z