Ihr neues Zuhause: Modernes 2-Familienhaus mit viel Platz und Licht in Hamm-Lohauserholz

Erleben Sie das großzügige Wohngefühl in diesem liebevoll gestalteten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1972 neu aufgebaut wurde. Lediglich der Keller stammt aus dem ursprünglichen Baujahr. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 165,93 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 960 m² bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Garage und stellt somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen Terrasse mit Garten. Die Einheit ist aktuell für 1.100,00 EUR kalt vermietet und wird zum 01.07.2026 frei - ideal für zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für monatlich 500,00 EUR vermietet. Zusammen mit der separat vermieteten Garage, die zusätzliche 230,00 EUR monatlich einbringt, ergeben sich aktuelle Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.830,00 EUR pro Monat bzw. 21.960,00 EUR pro Jahr. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Einspeisevergütung der letzten Jahre lag durchschnittlich bei 1.900,00 € p.a. Diese Immobilie bietet eine solide Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt zudem durch seinen gepflegten und modernisierten Zustand. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 abgeschlossen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Dachboden finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. PROVISIONSANSPRUCH Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien eGbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. FINANZIERUNG Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling eGbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Sie !

AGB
Wir verweisen auf unsere AGB.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung