Für Familie, Hobby & Fuhrpark - charaktervolles Zuhause mit 5 Garagen

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einem außergewöhnlichen Flächenangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsgebäude wurde 1877 errichtet und in den Jahren 1930, 1957 und 1958 durch Anbauten erweitert. Das Fachwerk ist heute von außen nicht sichtbar: Die Fassade wurde mit Klinker ergänzt, Anfang der 1990er Jahre mit einer ca. 8 cm starken Dämmung versehen und anschließend verputzt. Denkmalschutz besteht nicht. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. 2012 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches mit glasierten Dachpfannen. Die Elektrik wurde zwischen 2003 und 2010 erneuert. Zwei großzügige Fensterfronten mit Schiebetüren im Wohn- und Essbereich stammen aus 2011 und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Die übrigen Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise aus den frühen 1990er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Im Erdgeschoss stehen ca. 105 m² ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Vom großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss erschließen sich die einzelnen Räume. Das große Tageslichtbad wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche; auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Das großzügige Elternschlafzimmer entstand aus ursprünglich zwei Räumen und gliedert sich heute in Schlaf- und Ankleidebereich. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate Wohnzimmer ergänzt das Raumangebot. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Außenbereich. Vom Essbereich gelangen Sie auf die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse. Durch die an drei Seiten geschützte Ausführung lässt sich dieser Bereich nahezu unabhängig von der Witterung nutzen und bietet einen schönen Blick in den vollständig eingefriedeten Hinterhof und kleinen Gartenbereich. Von außen ist zudem ein im Obergeschoss gelegener Abstellraum erreichbar. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Auf rund 83 m² zusätzlicher Nutzfläche befinden sich zwei großzügig gestaltete Räume sowie zwei weitere Nutzräume. Ob Homeoffice, Hobby, Ankleide oder persönliche Rückzugsbereiche - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, stellen im Alltag jedoch eine wertvolle Ergänzung des Hauses dar. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 236,75 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben einem längeren Kellerflur stehen ein kleiner Kriechkellerbereich sowie ein weiterer begehbarer Kellerraum zur Verfügung. Eine echte Besonderheit sind die fünf Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze im hinteren Grundstücksbereich. Über die seitlich am Haus verlaufende, durch ein Tor verschließbare Einfahrt sind diese direkt erreichbar. Damit ist die Immobilie besonders interessant für Käufer mit mehreren Fahrzeugen, Oldtimern, Motorrädern, Anhängern oder einem erhöhten Bedarf an geschützter Abstell- und Lagerfläche. Auch für Hobby und Werkstatt eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, außergewöhnlich viel Platz und einer Kombination, die man nur selten findet - ideal für Menschen, die neben großzügigem Wohnen auch reichlich Fläche für Fahrzeuge, Hobby und eigene Ideen suchen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser eGbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser eGbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser eGbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert