Bj. 2013 | Energieklasse A | 10 Reihenhäuser | 1% Finanzierung übernehmen

Wie wäre es, wenn Sie ein solides, soziales Investment mit den exklusiven Zinsvorteilen der NRW.BANK kombinieren? Bei diesem attraktiven Anlageobjekt laufen die öffentliche Förderung und die Zinsfestbindung des NRW.BANK Kredits noch bis Ende 2033. Großer Vorteil für Sie als Erwerber: Die hervorragenden Konditionen des NRW.BANK-Darlehens können übernommen werden. Der Kredit valutiert aktuell bei ca. 1.069.000,00 EUR, der ursprüngliche Darlehensbetrag betrug 1.231.300,00 EUR bei 0,5 % Zins, 0,5 % Verwaltungskostenbeitrag und 1 % Tilgung. Während der Förderperiode findet die Anpassung der Mieten verlässlich und turnusgemäß jedes Jahr zum 01.10. statt. Ihr Rendite-Potenzial: Nach dem Ende der Förderperiode kann die Miete mit bis zu + 20 % an die dann aktuelle Mietspiegelmiete angepasst werden. Alternativ kann auch eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgen und somit eine ansprechende Exit-Rendite über die Privatisierung der einzelnen Einheiten realisiert werden. Die im Jahr 2013 erbaute Gesamtanlage teilt sich architektonisch ansprechend in zehn klassische Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 111 m² und 131 m² auf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.154 m² und einer perfekt auf Familien ausgerichteten Grundrissgestaltung (4 bis 5 Zimmer), bietet die Immobilie eine erstklassige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsicherheit. Durch die Vollunterkellerung steht zusätzlich eine großzügige Nutzfläche von ca. 444 m² zur Verfügung. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigener Carport oder ein Außenstellplatz. Die Reihenhäuser wurden nach DIN 18040 Teil 2 erbaut und präsentieren sich somit barrierefrei. Alle Einheiten verfügen über zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Vollunterkellerung und eigene Gärten. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie von seiner besten Seite, durch den KfW-70-Standard wird die Energieeffizienzklasse A erreicht. Geheizt wird je Einheit autark und effizient mit einer eigenen Gasbrennwert-Therme, die Warmwasseraufbereitung wird per Solarthermie unterstützt. Durch diese Konstellation wird bereits die 65 %-EE-Regel erfüllt. Es werden keine Mieten gemindert, zudem bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Für alle Reihenhäuser wurden Kautionen gezahlt. Energieausweise Hauptenergieträger: Gas | Energieausweis: bedarfsorientiert | Gebäudeart: Wohngebäude | Endenergieverbrauch: Haus 1: 48,1 kWh/(m²a), Haus 2 - 5: 40 kWh/(m²a), Haus 6: 28,2 kWh/(m²a), Haus 7 - 9: 39,2 kWh/(m²a), Haus 10: 49 kWh/(m²a) | Klasse A | Energieausweis Ausstellungsdatum: 09.06.2026, gültig bis 08.06.2036 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2013 SPAREN SIE GERNE GELD BEI DER FINANZIERUNG? Wenn Sie an einem Finanzierungsangebot der Deutschen Bank interessiert sind, dann setzen Sie hierfür gerne direkt den Haken bei Ihrer Immobilienanfrage.

Sonstiges
Fragen Sie dieses Anlageobjekt noch heute an. Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé, umfangreiche Objektunterlagen inklusive einer aussagekräftigen Mietenübersicht, Mietverträge, Fördervertrag, Kreditvertrag der NRW.BANK sowie weitere Fotos inkl. Innenaufnahmen zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sind. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hauke Arzberger Selbstständiger Immobilienberater Am Hahnenwall 30 50169 Kerpen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 29810800 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de/ Anschrift: Willy-Brand-Platz 1, 50126 Bergheim

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.153,53 m², Nutzfläche: 443,96 m², Gesamtfläche: 1.597,49 m², vermietbare Fläche: 1.153,53 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen