Attraktive Kapitalanlage in Hamm-Mitte: voll vermietet, entwicklungsfähig & provisionsfrei

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie einen Garagenhof mit 16 Einzelgaragen. Die Wohnungen sind überwiegend als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt; lediglich eine Einheit verfügt über ein 1-Zimmer-Apartment. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die in den Jahren 2016-2017 durchgeführte umfangreiche energetische Sanierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Fassade vollständig energetisch gedämmt, die Fenster und die Haustüren erneuert, die Balkone umfassend saniert und der Dachgeschossboden gedämmt. Hierdurch wurde der energetische Standard der Immobilie nachhaltig verbessert und zugleich ein wichtiger Beitrag zum langfristigen Werterhalt geleistet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch der Energieverbrauch je Wohneinheit individuell gesteuert und abgerechnet werden kann. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum und damit über zusätzlichen Stauraum. Der separate Garagenhof mit insgesamt 16 Einzelgaragen stellt einen weiteren Mehrwert dar. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 106.289,76 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben bieten sich somit Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen und eine weitere Steigerung der Ertragskraft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als voll vermietetes, umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
PROVISIONSFREI GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS Haus 23: - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 97,3 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1958 - Energieeffizienzklasse: C - Energieausweis gültig bis 31.08.2035 Haus 25: - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 90,2 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1958 - Energieeffizienzklasse: C - Energieausweis gültig bis 31.08.2035

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 1.069,44 m², Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 16, modernisiert