**Modernisiertes Zweifamilienhaus** mit Garten und Garage in Hamm-Rhynern

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Wohnlage von Hamm-Rhynern. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 214,15 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem ca. 494 m² großen Grundstück. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie auf das Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus im Hauseingang komfortabel und unabhängig voneinander erreichbar. Nach Betreten der jeweiligen Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die in den Flur übergeht und eine optimale Erschließung aller Räume ermöglicht. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während die Wohnung im Dachgeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 110 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein separater Außenzugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und für die ganze Familie bietet. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot und dem modernisierten Zustand macht dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 219,2 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1973 - Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert