Zweifamilienhaus in gefragter Lage mit außergewöhnlich großem Kaufgrundstück

Ihnen steht ein Zweifamilienhaus in besonders ruhiger Lage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Kaufgrundstück, wie es in dieser Lage in dieser Fläche heute nur noch selten angeboten wird. Die rd. 106?m² Wohnfläche werden derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.06.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 625,00?€, zusätzlich wurde die Garage von den Mietern für 50,00?€ monatlich angemietet. Der zentrale Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die freundliche, offene Küche. Das helle Wohnzimmer schließt sich unmittelbar an. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne setzt durch dezente Akzente frische Impulse im Alltag. Ein Schlafzimmer sowie ein wohnlich ausgebauter weiterer Raum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Jahr 2011 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Im Dachgeschoss findet sich eine vergleichbare Raumaufteilung. Auch hier grenzen eine helle, offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer aneinander. Ein Schlafraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden den Grundriss des Dachgeschosses ab. Für diese Wohnung ist ein grundbuchlich gesichertes, unentgeltliches Wohnungsrecht eingetragen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Kellerräume, zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller und der Heizungsraum zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Zum Gesamtangebot gehören eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus. Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus, das auf genau die richtigen Menschen wartet. Vielleicht Sie? Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen weitere Details zu diesem Angebot persönlich zu erläutern. Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergie: 236,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen