Investitionschance: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garagen in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 203-14658 Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch nachhaltige Vermietbarkeit und gute Lage. Das ca. 1936 erbaute Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 28.500,00 €, was sie zu einer verlässlichen Einnahmequelle macht. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (teilweise mit Balkon) mit ca. 62,85 m² und 73,39 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,41 m², die 2023 renoviert wurde und über ein modernes Tageslichtbad verfügt. Ein Großteil der Bäder wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen (Baujahre 1997 und 2004), was den Verwaltungsaufwand reduziert. Wesentliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter die Wärmedämmung sowie die Erneuerung des Dachs im Jahr 2010. Den Mietern stehen eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Trockenboden zur Verfügung. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität der Immobilie. Die Lage in Nähe des Hauptbahnhofs mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial. Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1936, Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Wohnfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert