Hamm-Werries ! Wohnen mit Geschichte und besonderem Charme - in der Maximilian-Siedlung !

Das ursprünglich ca. 1911 errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1988 komplett umgebaut und modernisiert. Dadurch entstand ein funktionales und zeitgemäßes Zuhause, das den besonderen Charme der gewachsenen Siedlungsstruktur bewahrt. Das incl. Wegeanteil ca. 181 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht und passt damit ideal zu den Bedürfnissen all jener, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, ohne ein großes Grundstück bewirtschaften zu müssen. Herzlich willkommen! Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich die Wohn- und Schlafbereiche über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich, der Küche, dem Flur sowie dem Tageslichtbad den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche integriert sich perfekt in den Grundriss und bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für reichlich Licht und frische Luft. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Wanne und natürlich auch über ein Fenster. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Räume im Dachgeschoss, das mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den wohnlich genutzten Räumen ist heller Laminatboden verlegt, in der Eingangsdiele und dem Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, in der Küche PVC Boden. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Jahr 1988. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen neben dem Flurbereich der Heizungsraum, sowie ein geräumiger Waschkeller zur Verfügung, in dem Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz finden. Die energieeffiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2006 sorgt für behagliche Wärme. Ein weiterer besonderer Vorteil der Immobilie ist die zum Haus gehörende eigene Parzelle auf dem nahegelegenen Garagenhof. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigene PKW-Garage zu errichten und damit künftig einen komfortablen, dem Grundstück zugeordneten Stellplatz zu schaffen. Einen weiteren Außen Stellplatz gibt es direkt am Haus, perfekt, um Einkäufe direkt ins Haus bringen zu können. Das Haus, welches kurzfristig übergeben werden kann, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz mit modernisiertem Innenbereich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail. Wir melden uns unverzüglich bei Ihnen zurück und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei Fragen der Finanzierung.

Provisionshinweis
3,57 Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1988