Platzwunder mit Garten: Gepflegtes EFH mit ca. 230 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück

Dieses im Jahr 1920 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 230 Quadratmetern viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Anwesen befindet sich auf einem 754 Quadratmeter großen Grundstück und zeichnet sich durch eine über drei Etagen sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen aus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Charakteristische Rundbögen in Klinkeroptik schaffen eine optische Trennung zwischen den Wohnbereichen und verleihen den Räumen Struktur. Die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche schließt an die Essbereiche an. Ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Pflegeleichte Fliesen und Laminatböden sorgen im gesamten Haus für eine praktische Handhabung.

Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hier gelegene Tageslichtbad präsentiert sich in hellen Marmorfliesen und ist sowohl mit einer Glaskabinedusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Von dieser Etage aus gelangen Sie zudem auf den geschützten Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das zusätzlichen Rückzugsort bietet. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses hält nützliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bereit.

Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse auf Naturstein- und Pflasterbelag sowie eine pflegeleichte Gartenfläche. Mediterrane Elemente wie Palmen und eine eingefasste Kiesfläche setzen gestalterische Akzente im Außenraum. Ein Metallgerätehaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte. Die gepflasterte Zufahrt hält Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge bereit. %BREAK%

Das Gebäude weist eine solide Substanz auf. Im Jahr 1998 erfolgte die Aufstockung des Anbaus nebst Balkonanbau. Das Dach wurde in diesem Zuge erneuert und gedämmt, ebenso wurde die Fassade saniert. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen (Baujahre 1993 und 1998). Die Elektrik wurde Anfang der 2000er-Jahre inklusive FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, für die mittelfristig ein Erneuerungsbedarf einzuplanen ist.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1920)
- Ca. 230 m² Wohnfläche
- Ca. 754 m² Grundstücksfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
- Zusätzliches Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Balkon, überdachte Terrasse, Garten und Gerätehaus
- Gepflasterte Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge
- Modernisierungen: Dach und Fassade (1998), Elektrik (Anfang der 2000er-Jahre), Fenster (1993/1998)
- Ölheizung (Baujahr 1989)