Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Südgrundstück in Hamm-Berge

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und einem ca. 1.217 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück, die Lage in einer Sackgassenstraße sowie die besondere Aufteilung des Hauses schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Teilkeller, zwei Garagen, zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie eine vorhandene Alarmanlage. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind das Gäste-WC, die separate Küche sowie das Esszimmer und das Wohnzimmer erreichbar. Wohn- und Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Ausgang auf eine der nach Süden ausgerichteten Terrassen und verbinden die Innenräume unmittelbar mit dem weitläufigen Garten. Eine der Terrassen ist überdacht und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zu einer der Garagen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein angrenzendes Arbeitszimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zu einer Garage. Innerhalb des Wohnzimmers führt eine Treppe in einen separat gelegenen Bereich des Obergeschosses. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein zweiter Treppenaufgang beginnt im Eingangsbereich und erschließt den weiteren Teil des Obergeschosses. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist als Durchgangszimmer angelegt. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage eine separate Toilette, die vom Flur aus zugänglich ist. Vom größten der drei Zimmer führt eine Wendeltreppe weiter in das Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die dort vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und werden als erweiterte Nutzfläche betrachtet. Sie eignen sich beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder ergänzende Aufenthaltsfläche. Das ca. 1.217 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz rund um das Haus. Die beiden Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien und sind direkt an Wohn- und Esszimmer angebunden. Die Sackgassenlage reduziert den Durchgangsverkehr und unterstützt den ruhigen Wohncharakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt insgesamt über sieben Kellerräume. Darunter befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum. Die weiteren Räume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und können beispielsweise als Vorrats-, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon ist als längere Garage ausgeführt und bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Durch die direkten Zugänge von der überdachten Terrasse beziehungsweise vom Arbeitszimmer sind die Garagen funktional in das Haus eingebunden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet. Mit ca. 199 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller sowie dem großzügigen Südgrundstück bietet das Haus viel Raum für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Die Aufteilung in zwei getrennt erschlossene Obergeschossbereiche ermöglicht dabei eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2