Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf einem Erbbaugrundstück

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in angenehmer und ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 543 m² großen Erbbaugrundstück mit Ost-Ausrichtung. Die Immobilie bietet ca. 193 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.383,75 € jährlich. Bereits im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert. In den vergangenen Monaten erfolgten zudem weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Energieeffizienz und Keller. Im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche sind sämtliche Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich samt offenem Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² vier weitere Zimmer und somit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zur möglichen zukünftigen Balkonfläche. Das Dach des Wintergartens wurde bereits so vorbereitet, dass es zu einem Balkon erweitert werden kann; hierfür fehlen lediglich der Bodenbelag sowie ein Geländer. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großen Raum sowie einem weiteren Badezimmer und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich. Im Kellergeschoss stehen drei Abstell- bzw. Vorratsräume, ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller wurde in den letzten Monaten größtenteils neu gefliest und die Elektrik modernisiert. Zusätzlich wurde die Kellerabdichtung durch das Einbringen einer weiteren Horizontalsperre mittels Injektionsgel verbessert. ZU DEN UMFANGREICHEN MODERNISIERUNGEN AUS 2014 ZÄHLEN UNTER ANDEREM: * Massiver Wintergartenanbau * Fassadendämmung (WDVS) * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (EG + OG) * Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in der Garage * Neue Elektrik * Neue Frisch- und Abwasserleitungen * Dreifachverglaste Fenster und neue Haustür * Neue Zimmertüren * Zwei vollständig modernisierte Badezimmer * Elektrische Rollläden * Terrasse * Mehrere gepflasterte Stell- und Parkplätze * Erneuerung des Garagendachs ZUSÄTZLICH WURDEN KÜRZLICH FOLGENDE MASSNAHMEN DURCHGEFÜHRT: * Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe des Typs Zewotherm Lambda EU13L * Fachgerechte Entfernung des Öltanks aus dem Keller * Erneuerung des Hauptverteilerkastens im Keller * Modernisierung der Elektrik im Kellergeschoss * Neuverfliesung großer Teile des Kellers * Teilweise neue Tapezier- und Malerarbeiten Die Garage mit modernem Sektionaltor und vorhandener Grube sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine ideale Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

k.A.