Sofort bezugsfrei: Familienleben auf drei Ebenen - Haus mit Garten, Terrasse & Balkon in Hamm-Mitte

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem Raumangebot, das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnet. Rund 109 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² wohnraumähnliche Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Das 422 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen angenehm grünen Außenbereich.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Parkett sorgt hier für eine wohnliche Atmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. Von dieser Ebene führt eine Außentreppe direkt in den Garten - praktisch für kurze Wege nach draußen und für einen Alltag, bei dem Innen- und Außenbereich miteinander verbunden sind.
Im Obergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer: Die Aufteilung lässt Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ein Balkon schafft zusätzlich einen eigenen Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume unter den Dachschrägen eignen sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder ruhiger Rückzugsort. Holzdetails verleihen dieser Ebene einen individuellen Charakter.

Besonders viel Potenzial bietet der Garten hinter dem Haus. Alter Baum- und Pflanzenbestand schafft einen grünen Rahmen und ausreichend Fläche für Spielen, Entspannen oder eigene Gartengestaltung. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, die wärmeren Monate draußen zu genießen - vielleicht mit einem guten Buch und Blick ins Grün. %BREAK%

Das Haus wurde 1997 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, der Wohnbereich zur Küche hin geöffnet und die Südseite des Hauses wärmegedämmt. Weitere Maßnahmen umfassten den Einbau einer neuen Hauseingangstür im Jahr 2009 sowie die Dämmung und den Austausch der Fenster im Dachgeschoss. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2019 und wird von einer 2002 installierten Solaranlage unterstützt, welche effizient zur Warmwasserbereitung beiträgt. Der Keller mit Waschküche und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936
- Ca. 109 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- 422 Quadratmeter großes Grundstück
- heller, offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzender Küche
- Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer
- separates Gäste-WC
- Terrasse, Balkon und großzügiger Garten
- Keller mit Waschküche und Platz für Fahrräder
- umfangreiche Modernisierung im Jahr 1997
- weitere Dämm- und Fenstermaßnahmen im Dachgeschoss 2009
- Gasbrennwerttherme aus 2019, unterstützt durch eine Solaranlage (2002) zur Warmwasserbereitung
- leerstehend und damit flexibel nutzbar

Dieses Haus bietet gewachsene Substanz, viel Platz auf drei Wohnebenen und einen großzügigen Garten mit Gestaltungspotenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause.