Kapitalanlage im Herzen von Hamm: Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten & Entwicklungsperspektive

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, die als gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt sind. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Aktuell besteht lediglich ein Leerstand, wobei die betreffende Wohnung bewusst zu Besichtigungszwecken freigehalten wird. Besonders hervorzuheben ist die in den Jahren 2016-2017 durchgeführte umfangreiche energetische Sanierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Fassade vollständig energetisch gedämmt, die Fenster erneuert, die Balkone umfassend saniert und der Dachgeschossboden gedämmt. Hierdurch wurde der energetische Standard der Immobilie nachhaltig verbessert und zugleich ein wichtiger Beitrag zum langfristigen Werterhalt geleistet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch der Energieverbrauch je Wohneinheit individuell gesteuert und abgerechnet werden kann. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum und damit über zusätzlichen Stauraum. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich unter Berücksichtigung des aktuellen Leerstands auf 88.109,28 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Neben einer Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit bieten sich somit im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der zukünftigen Ertragskraft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis, attraktiven Wohnungsgrößen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
PROVISIONSFEI GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS Haus 19: - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 99,3 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1958 - Energieeffizienzklasse: C - Energieausweis gültig bis 31.08.2035 Haus 25: - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 102,6 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1958 - Energieeffizienzklasse: D - Energieausweis gültig bis 31.08.2035

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 1.149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 16, modernisiert