Zu Fuß zum Job & abends mit Freunden in die City Open House 25 Juli 13:30 - 14:30 h Kentroper Weg 10, Hamm

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
158.380 €
Grundstück
ca. 164 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
158.380 €
Grundstück
ca. 164 m²
59063 Hamm - Hamm-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HZMX8C5N1Z

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Objektbeschreibung

Open House: Wir heißen Sie zur Besichtigung - am Samstag, dem 25.07.2026 - von 13:30 bis 14:30 h - 59063 Hamm, Kentroper Weg 10 herzlich willkommen. Genial zentral Zu Fuß zur Arbeit und abends mit Freunden in der City treffen. Das Wohnhaus am Anfang des Hammer Ostens freut sich auf neue Eigentümer:innen, die dem Gebäude und den Außenanlagen mit Freude und Liebe wieder neues Leben einhauchen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1903 in zweigeschossiger geschlossener Bauweise errichtet. Im Zeitraum 1950 bis 1951 erfolgte der Wiederaufbau. Wohnfläche lt. Bauaktenarchiv EG 63,64 m² OG 64,46 m² DG 49,20 m² zusammen ca.176,23 m² Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad Terrasse Aufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad Balkon Aufteilung Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad Spitzboden, Dachraum nicht ausgebaut. Vollunterkellert mit Abstellkeller, Vorratskeller, Anschlusskeller, Waschkeller, Kellerflur Satteldach mit gartenseitiger Gaube Beige Putzfassade Bebaute Fläche Wohnhaus ca. 6,30 m x 11,92 m = 75,10 m³ + KG 6,30 m x 1,35 m = 8,50 m² Umbauter Raum Wohnhaus lt. Bauaktenarchiv 1951 ca. 586 m³ Schleifen Sie Ihr Juwel aus diesem Rohdiamanten: Die anstehenden Investitionen umfassen alle Gewerke ?vom Keller bis zum Dach (Maurer, Putzer, Isolierung, ggfs. WDSV) ?Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitäreinrichtungen ?Elektrik (Neuverlegung von Leitungen, Unterverteilung) ?Heizung (ggf. Einbau einer Wärmepumpe, Heizleitungen und Heizkörper) ?Dach (Dämmung, Neueindeckung) ?Wand- und Deckenflächen (Tapezieren, Putz) und Oberbodenbeläge ?Gestaltung der Außenanlagen Sanierung Südterrasse und Balkon, Garten anlegen. Dabei kommen schnell Beträge ab 250.000 € zusammen. Nutzen Sie dabei die möglichen Fördermittel im Rahmen der energetischen Sanierung. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Der Erwerb dieser Immobilie lohnt sich wahlweise ?zur Nutzung als ein Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie ?zur Vermietung als 3-Familien-Haus ?zur Umwandlung in 3 attraktive Eigentumswohnungen. Sie treffen mit dem Kauf dieser Immobilie bestimmt die richtige Entscheidung, wenn ?Sie von dem großen Raumangebot profitieren ?Sie eine ideale Kapitalanlage suchen ?Sie mit kurzen Wege zur Arbeit oder zu Ihren Hobbys viel Zeit einsparen. Ob Bildung, Freizeit, Sport oder Kultur: Hamm als familienfreundliche Stadt hat für alle Altersklassen und beinahe für jedes Portemonnai Einiges zu bieten, was von dieser Immobilie aus hervorragend erreichbatr ist. Das Wohnen in der City wird zunehmend beliebter. Auch als WG-Haus für Student*innen unserer HSHL wirkt die Immobilie nach einer passenden Sanierung als sehr lukrativ. Das pflegeleichte Südgrundstück hat 164 m². Auf das Grundstück gelangen Sie sowohl über die Terrasse im Erdgeschoss als auch durch den Keller. Zur Immobilie gehören keine Garage und auch kein Stellplatz. Die Anwohner nutzen die öffentlichen Parkstreifen vor dem Hause. Bodenrichtwert Der Bodenwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 = 220,00 € x 164 m = 36.080 €. Sende Sie uns Ihre Anfrage und stimmen Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns ab. Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf wünscht Ihnen Ihr Team der Bianca Hüsken Immobilien Experten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 164 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
158.380,00 €
Preis/m²
899,89 €
Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1902
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
I Bauweise:

Zweigeschossige massive, Bauweise. Geschlossene Bebauung
Ursprungsbaujahr 1902/1903
Wiederaufbau ca. 1950/1951
Geschosshöhen jeweils inklusive der Geschossdecken: KG ca. 2,20 m, EG ca. 2,80 m, OG ca. 2,80 m. DG ca. 2,80 m. Spitzboden mittig ca. 3,40 m.
Raumhöhen KG ca. 1,90 m, EG ca. 2,55 m, OG ca. 2,55 m, DG ca. 2,50 m. Spitzboden mittig ca. 2,90 m.
Vollunterkellerung: Waschkeller, Vorratskeller, Anschlusskeller, Kellerflur
Außenwände Massivmauerwerk, Ringofenstein, Ziegelmauerwerk
Hellgraue Putzfassade, Sockel braun geputzt.
Innenwände Massivmauerwerk, Gitterziegel.
Wandstärken außen ca. 38 cm Kellergeschoss 38 cm EG, 25 cm OG
Wandstärken innen ca. 12 bis 25 cm.
Satteldach als Kehlbalkendach mit Pfanneneindeckung, Farbe anthrazit, Kopfbänder liegend angeordnet.
Dachgeschoss mit 3 Räumen ausgebaut, darüberliegender Spitzboden nicht ausgebaut.
Dachschrägen mit Heraklithplatten 3,5 cm stark verkleidet.
Decke über dem EG Schlackenbeton zwischen I-trägern, Fehlende Felder wurden ausbetoniert.
Decke über dem EG Stahlbetondecke
Decke über dem OG Holzbalkendecke

II Ausstattung:

Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt, gestrichen,
in den Sanitärräumen teils keramikplattiert oder geputzt.
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt oder tapeziert.
Oberbodenbeläge Parkett, Laminat, CV- Beläge oder Linoleumbeläge, Teppichauslegware und Keramikplattierung, in den Sanitärräumen keramikplattiert oder PVC-Belag,
Im Treppenhaus Solnhofener Platten.
Weiße Kunststoff-Isoglas-Fenster sowie weißlackierte Holzrahmen-Einfachglas-Fenster.
Holzrollläden.
Weiß lackierte Holzinnentüren bzw. Naturholzfurniertüren.
Massivholzhaustür mit Strukturverglasung.
Im Kellergeschoss gesperrte lackierte Holztüren.
Treppenhaus mit Holzgeschosstreppen vom EG bis zum DG mit PVC-belegten Stufen, lackiertem Holzgeländer und -handlauf.
Kellertreppe außen Beton mit Ziegelstufen.
Fünfstufige Terrassentreppe zum Garten .
Columbus-Holztreppe zum Dachboden.

III Technik:

Elektroinstallation mit Licht-/Stromquellen in allen Räumen.
Die Zähler wurden seitens des Versorgungsunternehmens Stadtwerke Hamm GmbH demontiert.
1 Tageslicht Badezimmer im EG mit Badewanne, WC, Waschtisch, Sanitärobjekte Farbe Weiß
Keramikplattierung Wände ca. 1,40 m hoch Mintgrün, Boden beige Florentinerkeramik.
1 Tageslicht Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Waschtisch, Sanitärobjekte Farbe Weiß
Keramikplattierung Wände.
1 Tageslicht Duschbad im DG mit Dusche, WC, Waschtisch, Sanitärobjekte Farbe Weiß oder Bahamabeige, Keramikplattierung Wände ca. 2,00 m hoch Hellgrau, Boden Weiß-Grau-Schwarzes Keramikkleinmosaik.
Belüftung über Luftkamin 27 x 32 cm.
Für die Gasheizung besteht ein Gasabzugskamin.
Belüftung der Speisekammer mittels Toschirohr.
3 Gasthermen, alle drei Thermen sind defekt.
EG Junkers Therme im KG Bj 1995, defekt.
OG Vaillant-Therme 1979, Brauchwasser DLE 1978 Heizwert Heizung defekt.
DG Vailant- Therme 1983, Brauchwasser Hydrosystem 1989 defekt.
Die Gasversorgung ist seitens des Versorgungsunternehmens Stadtwerke Hamm GmbH unterbrochen.

IV Außenanlagen, Bodenwert & Grundstück:

Grundstück 164 m²
Das Gebäude grenzt straßenseitig an den Gehweg an, ein Vorgarten ist nicht vorhanden.
Der Garten ist umseitig geschlossen und ist sowohl über die Terrasse an der Erdgeschosswohnung als auch durch den Keller begehbar.
Mittige Rasenfläche, seitliche Umsäumung mit Strauch-/Baumbestand.
Zum Abstellen Ihres Fahrzeuges nuten Sie die öffentlichen Parkmöglichkeiten an der Straße.
Das Grundstück verfügt nicht über einen KFZ-Stellplatz oder eine Garage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der bevorzugtesten Wohnlage von Hamm, und zwar am Anfang des Hammer Ostens, ganz in der Nähe des Kurparks, des Kanals und nur etwa 1,2 km zum Stadtzentrum entfernt gelegen.

Die Nachbarschaft wurde vorwiegend mit Wohnhäusern aus dem Jugendstiludn der Nachkriegszeit (1950 er Jahre) bebaut.

Das Wohnen in diesem zentrumsnahen Stadtgebiet ist äußerst begehrt, Immobilien und Mietwohnungein dieser Lage genießen einen hohen Seltenheitswert.

Ob Einkauf, das kulturelle Leben oder Sportaktivitäten - hier können Sie beinahe alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt gelegen.

Zum Einkauf in die Hammer City, zum Wochenmarkt (ca 1,2 km) oder zum Alleecenter (ca 1,5 km) sind es mit dem Rad, dem Bus oder dem KFZ gerade einmal wenige Fahrminuten.

Zum Essen empfehlen wir die umliegenden Restaurants, z.B. das Denkma(h)l mit besonderem Gastronomiekonzept, edles aus der Pfanne, vom Gill oder aus dem Kochtopf im Alten Fährhaus oder in der Knolle, Pizza, Pasta & eine hervorragende italienische Küche in der Pizzeria Media, bei Torino, Toscana, beim Fifty Nine am TuS oder bei Al's Pizza, Indisch im Taj Mahal, türkische Spezialitäten in der Olive und im Holzofen, ein saftiges Steak in der Hazienda, Frühstück, Brunch oder gute Bistroküche im Westend oder Extrablatt, Sushi vom unseren Geheimtipps Asia Tuan oder im Bach Tra, Kaffee- und Kuchen oder hervorragendes von der Mittags- und Abendkarte im Kurhaus Bad Hamm, Speisen oder Cocktails mit guten Aussichten am Kanal im R Café, mittags und abends ein gutes Gericht oder Café Mare u.v.m.

In der Umgebung von nur ca 2 km finden Sie vier sehr schöne, besuchenswerte Kirchen, und zwar
die Pauluskirche als Stadtkirche, die Pankratiuskirche, die St.Agnes-Kirche und die Martin-Luther-Jugendkirche. Diese Kirchen stehen in der christilichen Religion nicht nur für die Gemeinschaft im Gottendiensten oder Messen, sondern auch als Kulturstätten mit Kunstausstellungen und Konzerten wunderschöne Locations sind.

Die Ostenallee ist die Hammer Kulturallee©Bianca Hüsken:
Die renommierten Künstler Dusan Jovanovic und Klaus Behlau haben hier ihre Ateliers, im Haus O90 kreiert Harald Sumik sein reichhaltiges Musikrepertoire, gesungen wird bei Harald Sumik, während Jenny Heimann als Moderatorin, Traurednerin, Autorin und große Kulturnetzwerkerin in der Hausnummer 121 zuhause ist.
Das Wohngeschäftshaus Ostenallee 55 ist das ehemalige Zuhause der wohl prominentesten Künstlerin von Hamm, Almuth Lütkenhaus *1930 (?) in Kanada 1996 und ihrem ehemaligen Ehemann Erich Lütkenhaus *1924 (?) 2010, von beiden sind vor Ort noch geschützte Kunstwerke erhalten. Das Gebäude von Bianca Hüsken beheimatet die Casina Cultura, die ebenfalls vor Ort zu vielen kulturellen Eventabenden beiträgt.

Für die Freizeitgestaltung sorgen die städtische Musikschule Hamm, die Musikschule von Mirka Mauck und Takako Oishi, die Ballettschule Petra Finger. Theaterverantaltungen finden im HeliosTheater, dem Treobkrafttheater udn d
Alljährlich bietet das Kurhaus Bad Hamm mit Spiegel- und Theatersaal ein umfassendes Kulturprogramm.

Sportstätten und -anlagen, z.B. das MaxiMare mit Aquawelt und Sauna-/Wellnessbereich, der TUS 59, die Hammer Spielvereinigung oder der Ruderclub Hamm. sind rasch erreichbar.

Nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt die renommierte Sauna Gut Sternholz mit einem äußerst empfehlenswerten Wellnesshotel.

Ausgedehnte Spaziergänge
- zum Gradierwerk, im Kurpark, an der Kanalkante, zum Burghügel Mark oder
- in den Ringanlagen am Norden-, Osten- oder Südenwall sowie zum Rothebachpark
bieten sich an.

Die Distanzen betragen zu:
Kindergarten.........0,60 km
Grundschule.........0,80 km
Realschule............ 2,20 km
Gymnasium.......... 1,00 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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