Zu Fuß zum Job & abends mit Freunden in die City Open House 25 Juli 13:30 - 14:30 h Kentroper Weg 10, Hamm
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26HZMX8C5N1Z

Objektbeschreibung
Open House: Wir heißen Sie zur Besichtigung - am Samstag, dem 25.07.2026 - von 13:30 bis 14:30 h - 59063 Hamm, Kentroper Weg 10 herzlich willkommen. Genial zentral Zu Fuß zur Arbeit und abends mit Freunden in der City treffen. Das Wohnhaus am Anfang des Hammer Ostens freut sich auf neue Eigentümer:innen, die dem Gebäude und den Außenanlagen mit Freude und Liebe wieder neues Leben einhauchen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1903 in zweigeschossiger geschlossener Bauweise errichtet. Im Zeitraum 1950 bis 1951 erfolgte der Wiederaufbau. Wohnfläche lt. Bauaktenarchiv EG 63,64 m² OG 64,46 m² DG 49,20 m² zusammen ca.176,23 m² Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad Terrasse Aufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad Balkon Aufteilung Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad Spitzboden, Dachraum nicht ausgebaut. Vollunterkellert mit Abstellkeller, Vorratskeller, Anschlusskeller, Waschkeller, Kellerflur Satteldach mit gartenseitiger Gaube Beige Putzfassade Bebaute Fläche Wohnhaus ca. 6,30 m x 11,92 m = 75,10 m³ + KG 6,30 m x 1,35 m = 8,50 m² Umbauter Raum Wohnhaus lt. Bauaktenarchiv 1951 ca. 586 m³ Schleifen Sie Ihr Juwel aus diesem Rohdiamanten: Die anstehenden Investitionen umfassen alle Gewerke ?vom Keller bis zum Dach (Maurer, Putzer, Isolierung, ggfs. WDSV) ?Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitäreinrichtungen ?Elektrik (Neuverlegung von Leitungen, Unterverteilung) ?Heizung (ggf. Einbau einer Wärmepumpe, Heizleitungen und Heizkörper) ?Dach (Dämmung, Neueindeckung) ?Wand- und Deckenflächen (Tapezieren, Putz) und Oberbodenbeläge ?Gestaltung der Außenanlagen Sanierung Südterrasse und Balkon, Garten anlegen. Dabei kommen schnell Beträge ab 250.000 € zusammen. Nutzen Sie dabei die möglichen Fördermittel im Rahmen der energetischen Sanierung. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Der Erwerb dieser Immobilie lohnt sich wahlweise ?zur Nutzung als ein Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie ?zur Vermietung als 3-Familien-Haus ?zur Umwandlung in 3 attraktive Eigentumswohnungen. Sie treffen mit dem Kauf dieser Immobilie bestimmt die richtige Entscheidung, wenn ?Sie von dem großen Raumangebot profitieren ?Sie eine ideale Kapitalanlage suchen ?Sie mit kurzen Wege zur Arbeit oder zu Ihren Hobbys viel Zeit einsparen. Ob Bildung, Freizeit, Sport oder Kultur: Hamm als familienfreundliche Stadt hat für alle Altersklassen und beinahe für jedes Portemonnai Einiges zu bieten, was von dieser Immobilie aus hervorragend erreichbatr ist. Das Wohnen in der City wird zunehmend beliebter. Auch als WG-Haus für Student*innen unserer HSHL wirkt die Immobilie nach einer passenden Sanierung als sehr lukrativ. Das pflegeleichte Südgrundstück hat 164 m². Auf das Grundstück gelangen Sie sowohl über die Terrasse im Erdgeschoss als auch durch den Keller. Zur Immobilie gehören keine Garage und auch kein Stellplatz. Die Anwohner nutzen die öffentlichen Parkstreifen vor dem Hause. Bodenrichtwert Der Bodenwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 = 220,00 € x 164 m = 36.080 €. Sende Sie uns Ihre Anfrage und stimmen Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns ab. Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf wünscht Ihnen Ihr Team der Bianca Hüsken Immobilien Experten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.80
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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