Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbau- und Baupotenzial

Viel Platz für die Familie - mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das 1.014 m² große Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Nach Aussage des Eigentümers wurde bereits die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung angefragt. Eine entsprechende Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, wurde jedoch nicht schriftlich bestätigt und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Dadurch eröffnet sich gegebenenfalls zusätzliches Potenzial - sei es für eine weitere Bebauung oder eine spätere Grundstücksteilung. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Hier wurden unter anderem die Elektrik und Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie elektrische Rollläden installiert. Die Wohnebene präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2021 erneuerte Gasheizung. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu modernisieren. Hier sind entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche. Hier befinden sich bereits ein Badezimmer, Küchenanschlüsse sowie zwei großzügige Räume, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze direkt am Haus sowie den großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Eine Immobilie mit viel Platz, bereits modernisiertem Erdgeschoss, zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück, das weit über das Übliche hinaus Potenzial für die Zukunft bietet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021