Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm-Herringen

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 707 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche. Seit dem Erwerb durch die derzeitigen Eigentümer wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Elektrik überwiegend erneuert und eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die vier grundrissgleichen Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Strom-Unterverteilung und einen separaten Stromzähler. Drei der insgesamt vier Wohneinheiten werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und nach Kaufabschluss freigezogen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten. Die Wohnung in der Hausnummer 9 ist bereits seit 2024 vermietet. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 540 € monatlich. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet insbesondere der hohe Leerstandsanteil nach Übergabe interessantes Entwicklungspotenzial: Drei der vier Wohnungen können ohne bestehende Mietverhältnisse modernisiert und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wohnwert und die zukünftigen Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.

k.A.