Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - 4 Wohneinheiten | 238 m² | Balkone | Voll unterkellert | Gas-Zentralheizung 2017

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet 59067 Hamm. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet (Erweiterung 1925) und im Jahr 2007 grundlegend modernisiert. Es verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf vier abgeschlossene Wohneinheiten mit nachhaltigen und gut vermietbaren Grundrissen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und West-Balkon 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und West-Balkon 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und West-Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer (zuletzt 2025 renoviert) Die drei West-Balkone erhöhen die Wohnqualität deutlich und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungsgrößen sprechen sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien an und gewährleisten eine stabile Mieterzielgruppe. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine regelmäßig gewartete Rauchabzugsanlage. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis. Es besteht kein erkennbarer akuter Instandhaltungsstau. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur.

Sonstiges
Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, somit insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an Immo Muckenhaupt zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit Beurkundung verdient und fällig. Sofern es sich um den Verkauf einer Wohnimmobilie an einen Verbraucher handelt, besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB. Hinweis zur Doppeltätigkeit Die Immo Muckenhaupt ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden. Haftungsausschluss / Objektangaben Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Informationen beruhen ausschließlich auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erteilten Auskünften und übergebenen Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt