Raumwunder am Naherholungsgebiet Sundern - familienfreundliches Reihenmittelhaus für Naturliebhaber!

Diese Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Raumangebot, das sich hinter den kompakten Außenmaßen von etwa 5,35 m x 11,54 m verbirgt. Auf drei Vollgeschossen stehen rund 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Balkon. Das Haus wurde 1976 fertiggestellt. Der Keller erstreckt sich vollflächig und bietet neben Abstellflächen eine integrierte Garage. Ein direkter Zugang von der Garage zu den Wohnräumen sorgt für Komfort und Sicherheit. Die beheizte Garage ist ideal für Heimwerker oder auch Hobbies. Das Grundstück umfasst ca. 326 m² und besteht aus dem Hausgrundstück sowie anteiligen Wegeflächen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt, deren Kessel 2008 erneuert wurde. Regelmäßige Wartungen durch einen regionalen Fachbetrieb gewährleisten einen funktionstüchtigen Zustand. Als Reihenmittelhaus profitiert das Gebäude von den seitlich angrenzenden Häusern, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Die Effizienzklasse C im Energieausweis zeugt von einem erfreulich niedrigen Verbrauch. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen freien Blick ins Grüne. In den Obergeschossen bietet der Grundriss Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Das erste Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon im Elternschlafzimmer ermöglicht einen entspannten Start in den Tag. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand mit Holzfenstern. Es wurden bereits Thermopan-Scheiben im zweiten Obergeschoss ausgetauscht und ein Kunststofffenster eingebaut. Neue Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer bieten Gestaltungsmöglichkeiten für weitere Renovierungen. Ein wesentlicher Vorteil ist die erneuerte Dachhaut des Flachdachs, die 2025 vorsorglich komplett saniert wurde. Ursprünglich sollte die Immobilie langfristig vermietet werden, daher hat der Eigentümer diese diese Maßnahme noch ausgeführt. Bezüglich des Daches haben Sie somit langfristige Planungssicherheit. Fazit: Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot, durchdachte Grundrisse und eine naturnahe Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die gute Energieeffizienz und die solide Bausubstanz machen sie zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.

Sonstiges
Hinweis Bergbaugebiet Wie für den Stadtteil Hamm-Herringen typisch, befindet sich auch diese Immobilie in einem ehemaligen Bergbaugebiet. Ein leichter Schiefstand des Hauses ist wahrnehmbar. Dieser Umstand ist im Quartier bekannt und spiegelt sich bereits im Kaufpreisniveau wider.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen