Startseite > Nordrhein-Westfalen > Hamm, Stadt > Hamm (Kreis Hamm, Stadt) > Haus kaufen Hamm Hamm-Mitte (Kreis Hamm, Stadt) > Exposé

Kapitalanlage in Hamm: 3-Familienhaus in zentraler Lage



teilen
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
59065 Hamm - Hamm-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MQJGRMD46I

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger besonders interessant Das Objekt bietet durch seine drei eigenständigen Wohneinheiten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die zentrale Lage in Hamm-Mitte, die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie die umfassende Infrastruktur sprechen für eine gute Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Aufteilung auf drei Einheiten eine gewisse Risikostreuung gegenüber einem Einfamilienhaus oder einer einzelnen vermieteten Wohnung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Käufer, die erstmals in eine Mehrfamilienimmobilie investieren möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.478,26 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
172
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet Ihnen dieses charmante 3-Familienhaus in zentraler südlicher Citylage eine hervorragende Gelegenheit. Baujahr ca 1890, Anbau ca 1915.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durch die gelungene Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort und klassischem Altbaucharme. Zwei der 3 Wohneinheiten wurden im Jahr 2016 umfassend saniert und modernisiert. Die Einheit im Obergeschoss erfuhr ebenfalls in 2017 eine mittlere Modernisierung, hier stammt das Bad jedoch aus ca 1990. Große Fenster mit Wiener Sprossen, hohe Decken und helle Räume sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnbereiche. Die modernisierten Badezimmer präsentieren sich zeitgemäß mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche im EG und Badewannen in den anderen Einheiten.

Die Immobilie wird im EG und 2. OG über eine Gas-Zentralheizung aus 2002 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dort über effiziente Durchlauferhitzer. 2025 wurde im ersten OG eine neue Kombitherme verbaut, über die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet wird. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminatböden verlegt, während Bäder gefliest sind. Im 2. OG liegt größtenteils Parkett.

Zum Haus gehören zudem:

* mehrere Kellerräume
* ein gemeinschaftlicher Waschkeller
* Gartenflächen mit Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner
* sowie die attraktiv kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof

Das gepflegte 3-Parteienhaus eignet sich ideal:

* als Kapitalanlage
* für Mehrgenerationenwohnen
* oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung

Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft vollvermietet knapp 20,6 T€ Kaltmiete p.a.

Dauerhaft vollständig vermietet.

Dank der zentralen Lage, der soliden Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie langfristiges Potenzial und vielseitige Perspektiven.

Bitte keine Makleranfragen.
Weitere Infos und Dokumente werden gerne nach einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung zur Verfügung gestellt. Gerne stellen Sie sich vor und hinterlassen mir Ihre Kontaktdaten.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich neben der AoK in Hamm-Mitte, in zentraler und gut angebundener Innenstadtlage.

Die Hammer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

Auch der Hauptbahnhof Hamm befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Durch die zentrale Lage sind viele Ziele bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Hamm

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Hamm, Stadt. Neben der Auswahl Immobilien Hamm gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hamm.

Beliebte Stadtteile in Hamm