Saniertes Energiewunder in Hamm - 153 m² Wohnfläche + 44 m² Einliegerwohnung & Pool!

Suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das auch energetisch bereits in der Zukunft angekommen ist? Diese im Jahr 2024 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Hamm vereint hohen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Technik. Ohne Sanierungsstau und bestens für die energetischen Anforderungen der Zukunft gerüstet, erwartet Sie hier eine attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie.

Sanierungen & energetische Upgrades (2024):
- Heizungstechnik: Einbau einer hocheffizienten Luftwärmepumpe für modernes und umweltfreundliches Heizen
- Dach/Strom: Installation einer Solar-/Photovoltaikanlage zur Nutzung erneuerbarer Energie
- Fenster: Kompletter Austausch gegen neue Fenster mit 3-fach-Verglasung für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung

Das Ergebnis: ein moderner Energiestandard, der zu einem effizienten und zeitgemäßen Wohnen beiträgt.

Flächen & Raumaufteilung im Überblick:

1. Die Hauptwohnung (ca. 153 m²):
Ein großzügiges Zuhause mit weitläufigem, nahezu loftartigem Raumgefühl:
- Erdgeschoss: sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - ideal für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden.
- Obergeschoss: Helle, großzügige Schlafräume mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
- Planungstipp: Dank der großzügig dimensionierten Räume lassen sich bei Bedarf, beispielsweise durch Leichtbauwände, zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen. %BREAK%

2. Die Einliegerwohnung (ca. 44 m²):
Eine attraktive Ergänzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang sowie Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad.
- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal zur Vermietung und damit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Home-Office-Bereich.

Das Grundstück (ca. 259 m²):
Der Außenbereich präsentiert sich als pflegeleichte Wohlfühloase. Die kompakte Grundstücksgröße verbindet überschaubaren Pflegeaufwand mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt.

Fazit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die Familie - diese Immobilie bietet viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Energietechnik unter einem Dach.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!