Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Hamm

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 vereint den Charme eines gewachsenen Bestands mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie aufwendig renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmeter und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche - ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Büroeinheit.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert: Ein neues Dach, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung im Haupthaus sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Zudem wurden sämtliche Strom- sowie Wasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp inklusive Speicher, welcher sich im Hauswirtschaftsraum befindet - ebenso wie die Hausanschlüsse und der neue Sicherungskasten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Über eine offene, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Auf dem Weg zum lichtdurchfluteten, ca. 35 Quadratmeter großen Wohnzimmer passieren Sie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Grundstück ist durch Sichtschutzmaßnahmen angenehm uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Als Bodenbelag wurde überwiegend hochwertiger Vinylboden gewählt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein modernisiertes Zuhause in zentraler Lage suchen und dabei Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäße Technik legen.